Интервью Статьи Новости

Юрист, специализирующийся в области жилищных правоотношений и ЖКХ.

Высшее юридическое образование. 20 лет успешной работы и судебной практики в качестве жилищного юриста.

Правовая помощь любой направленности в сфере жилищного права и ЖКХ, а также иные сферы гражданского права.

Услуги:

⚡ правовая помощь любой направленности в осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и предоставлению коммунальных услуг;

⚡ проверка правильности начисления платы за ЖКУ, капремонт и проведении перерасчета;

⚡ возмещение ущерба вследствие залива, падения снега, дерева;

⚡ претензии, заявления, жалобы, защита собственников и нанимателей в судах;

⚡ представительство в судах по жилищным спорам и спорам по ЖКХ;

⚡ поддержка инициативных групп, в наведении порядка в УКБ, ТСЖ, ТСН, ЖСК;

⚡ подготовка документов для проведения общих собраний;

⚡ проведение ревизии и аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ТСН, ЖСК, СНТ, ОНТ;

⚡ представительство в исполнительном производстве, обжалование действия/бездействий приставов;

⚡ споры с ресурсоснабжающими компаниями;

⚡ взыскание задолженности за ЖКУ, капремонт;

⚡ оформление земельных участков для нужд управления МКД;

⚡ споры по сделкам с недвижимостью, обязании устранить строительные недостатки;

⚡ признание дома аварийным.

Минстрой России определился с вариантами развития сферы управления многоквартирными домами.

Летом в комитете Госдумы РФ по ЖКХ обсуждались возможные пути трансформации сферы управления многоквартирными домами.

Для разработки предложений была создана рабочая группа при профильном комитете Госдумы РФ: туда вошли депутаты, эксперты и представители УО. Они в течение полугода анализировали отрасль и существующее регулирование и продумывали возможные пути её дальнейшего развития.

Председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что в итоге разработаны три сценария развития рынка управления многоквартирными домами:

Депутатами было предложено несколько вариантов развития:

☑ прогрессивный (переход на саморегулирование),
☑ альтернативный (внедрение института государственных регоператоров управления жилфондом),
☑ консервативный (лицензирование с ужесточением требований к компаниям).

Минстроем России эти варианты были проанализированы и изложены в ответном письме. По мнению ведомства, прогрессивный путь развития не гарантирует наличие материально-технической базы и квалификацию специалистов, осуществляющих управление жилищным фондом. Помимо этого, предполагается, что при переходе на саморегулирование дополнительные расходы организаций могут быть возложены на собственников, что приведет к увеличению платежей.

При развитии альтернативного сценария предполагается передать в управление все многоквартирные дома регоператору и упразднить институт лицензирования. Такой вариант позволит избежать ситуаций захватов многоквартирных домов и фальсификации решений собственников, однако это еще и приведет к монополизации рынка. К тому же в этих сценариях не определены роль государства в реализации новых моделей и порядок взаимодействия другими участниками сферы ЖКХ. Прогрессивный и альтернативный варианты требуют существенной переработки нормативной базы, из-за чего возникнет правовая неопределённость.

📝 Минстрой России поддержал сохранение системы лицензирования с дальнейшим его развитием и ужесточением требований к компаниям. Также поддержана позиция по созданию в регионах гарантирующих управляющих организаций, которые возьмут на себя управление аварийными домами или домами, оставшимися без управления.

Однако Минстроем России не дана оценка роли ГЖИ в сфере ЖКХ. ГЖИ по-моему мнению должна контролировать исполнение закона в данной сфере всеми ее участниками - УО, ресурсниками, муниципалитетами, жителями - и обеспечивать контроль за сохранностью и техническим состоянием жилищного фонда. И только! Что, кстати, ничуть не помешает ГЖИ остаться институтом защиты базовых прав граждан на комфортное жильё.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Как начисляется плата за отопление

Наличие прибора учета тепловой энергии

Порядок начисления платы за отопление зависит от наличия прибора учета тепловой энергии в доме.

Есть - начисляется исходя из его показаний.
Нет - начисляется исходя из нормативов потребления тепловой энергии на отопление.

Прибор учета вышел из строя или истек срок его эксплуатации?

Начисления происходят из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3-х расчетных периодов подряд. Далее - по нормативу или прибору учета.

Основные составляющие при определении платы за отопление

- 1 площадь помещений многоквартирного дома, в том числе входящих в состав общего имущества;
- 2 объем коммунальных ресурсов, который фиксируется по данным прибора учета за определенный период;
- 3 тариф.

Хотите проверить правильно ли начислена сумма?

Для проведения проверки жители областного центра могут обращаться в администрацию города, а жители других городов области - в Государственную жилищную инспекцию, приложив копии платежных документов за интересующий период.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Холодные батареи: кто виноват и что делать?

Обратитесь в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя услуг

Номера телефонов можно найти:
- в платежных документах;
- в договоре управления многоквартирным домом;
- на досках объявлений в подъездах;
- в ГИС ЖКХ - в реестре поставщиков информации.

По телефону сообщите диспетчеру

- свои фамилию, имя и отчество;
- вид коммунальной услуги;
- точный адрес помещения.

Причина нарушения качества коммунальной услуги неизвестна?

Диспетчер должен согласовать дату и время проведения проверки, но не позднее 2 часов с момента получения сообщения.
Позднее проверка может быть проведена, если иное время согласовано с жителем.

По окончании проверки обязательно составляется акт

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю.
После устранения причин исполнитель коммунальной услуги должен убедиться в том, что она подается качественно и в необходимом объеме.

Диспетчер обязан сообщить вам

- сведения о лице, принявшем сообщение (фамилию, имя и отчество);
- номер регистрации сообщения;
- время его регистрации;
- причины нарушения качества коммунальной услуги, если они известны.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Депутатские слушания - состояние и обслуживание домов

Принял участие в депутатских слушаниях Саратовской городской Думы по вопросам управления многоквартирными домами.

Состояние и обслуживание домов — одна из самых проблемных сфер, которая требует инноваций и другого подхода. Парламентариям поступает большое количество жалоб от жителей на бездействие таких организаций.

В сфере управления МКД в Саратове остаются две значимые проблемы, являющееся основной причиной нареканий на работу УК – недостаток добросовестных, надежных управляющих компаний и фальсификации протоколов собраний собственников жилья.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Саратов Энергосбыт Tplus напоминает кто и за что в ответе!

Ознакомиться можно по ссылкам, это важно знать всем:

Посмотреть 1-й слайд

Посмотреть 2-й слайд

Посмотреть 3-й слайд

Саратовцев обяжут сносить аварийные дома за свой счёт

ФОТО: АЛЕКСАНДР ЛЁГКИЙ

Минстрой РФ разработал законопроект, меняющий порядок расселения аварийного жилья. Предлагается снять запрет на приватизацию квартир в таком доме. Кроме того, с согласия собственника, взамен одного жилого помещения ему могут предоставить несколько, по площади не превышающих изымаемое. Но главное новшество, как сообщает «Парламентская газета», — изменение механизма расчёта компенсации за жильё.

Дырка от рублика

Минстрой РФ планирует изменить подход к переселению людей из домов ветхого фонда.

Собственники квартир, как и раньше, получат возмещение за своё жильё, исходя из его рыночной стоимости и расходов на переезд и аренду, но за минусом стоимости сноса дома или его ремонта, если он подлежит реконструкции. При этом сумма возмещения не может быть ниже порога, который определят регионы. Новые правила будут распространяться на граждан, расселение которых начнётся после 1 января 2025 года.

Однако граждане и сейчас сталкиваются с тем, что получаемых за жильё средств не всегда хватает на покупку нового. Если компенсация уменьшится за счёт вычтенных за снос «аварийки» средств, положение переселенцев ухудшится, считают саратовские эксперты.

— Деньги, которые собственники платят в Фонд капитального ремонта до того, как дом был признан аварийным, должны впоследствии расходоваться на его снос, — говорит юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области. — Это логично. Опять же некоторые регионы вопрос сноса аварийных домов решают в рамках проектов комплексного развития территорий или за счёт застройщиков. Застройщик на свои средства сносит аварийные здания и на их месте возводит новый многоквартирный дом. В нашем регионе аварийные дома сносятся силами и средствами муниципалитета, на эти цели выделяются бюджетные средства. Если в механизм расчёта компенсации за изымаемое жильё включат затраты на снос аварийного дома, как это предлагает Минстрой РФ, это негативно отразится на жильцах аварийных домов и усугубит их положение. Я не понимаю, зачем брать с людей деньги, если их может дать строительная отрасль.

Несносные руины

Стоит пояснить, что собственники отвечают за содержание общего имущества дома, в том числе и аварийного. Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, направляет собственникам помещений требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок. Если срок прошёл, а жильцы за свой счёт аварийный дом не снесли, земельный участок, на котором стоит дом, изымается для муниципальных нужд, а собственникам предлагают компенсацию. Таким образом, на балансе муниципалитетов оказываются сотни расселённых аварийных домов, на снос которых в казне не хватает средств.

Весной 2024 года депутаты Саратовской облдумы озадачились, что в бюджете Саратова предусмотрен лишь 61 млн на снос 52 «авариек», в то время как демонтировать нужно порядка 110 домов (ещё 70 тоже подлежат сносу, но имеют обременения). В июле стало известно, что областной центр получил дополнительно 50 млн руб. из регионального бюджета на снос аварийных зданий.

На днях и. п. главы Саратова Павел Сурков подписал постановление о сносе восьми жилых домов, признанных аварийными, до 1 октября 2027 года. Согласно документу, ответственность за снос аварийных зданий возложена на собственников помещений.

Распоряжения о признании домов аварийными и необходимости их сноса были обнародованы 1 октября, что даёт собственникам четыре года на выполнение требований городской администрации. Учитывая местную практику, можно предположить, что к этому сроку у муниципалитета добавится ещё 8 домов, которые жители не снесли, а в бюджете на демонтаж «расселёнок» средств по-прежнему не хватает.

https://saratov.mk.ru/

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Вопрос дефицита кадров в муниципальных учреждениях.
Общественники поделились своим мнением.

⚡ В пятницу принял участие во встрече главы Волжского района Ерохиной Татьяны Петровны с общественным советом Волжского района.

Несколько актуальных для района тем стали предметом обсуждения. Общественники поделились своим мнением и озвучили предложения по их решению.

Не обошли стороной и вопрос дефицита кадров в муниципальных учреждениях, в том числе на коммунальных предприятиях.

Член совета Андрей Жбанчиков предложил проработать вопрос привлечения рабочих в службы благоустройства совместно с УФСИН. Считаю это правильным решением. Будем работать в данном направлении.

Ещё одно предложение прозвучало от Антона Афонина и Дениса Романова. Они выступили за передачу протяженных магистралей для обслуживания на баланс области. Поскольку таким образом служба благоустройства сможет уделять больше внимания на межквартальные дороги.

Договорились, что встречи с общественным советом будут проводиться два раза в месяц. Это необходимо для эффективных коммуникаций с жителями района.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

🛠 Делаем перепланировку правильно

Задумали делать ремонт и решили снести стену в квартире? А вы знали, что все работы по перепланировке и переустройству должны быть согласованы?

📈 Только с начала года к нам поступило порядка 240 жалоб от жителей региона на нарушения правил пользования жилыми помещениями, что превышает число прошлогодних обращений по данной тематике на 59%. Сейчас расскажем, как обезопасить себя от лишних проблем и узаконить ремонт в квартире.

Переустройство

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка

Любые изменения границ, площади помещений, в том числе образование новых помещений.

Оба вышеуказанные процессы несут риски: можно навредить себе, соседям и всему дому. Закон требует согласовывать работы и вносить изменения в техпаспорт помещения.

Какие нужны документы?

Собственник предоставляет в местную администрацию на согласование следующие документы:
- заявление о переустройстве или перепланировке;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект работ;
- техпаспорт квартиры.

За незаконную перепланировку - штраф!

А собственника могут обязать убрать перепланировку или доказать ее законность в суде.

Документы приняты, есть решение о согласовании, выданное органами местного самоуправления - начинайте ремонт!

После работ потребуется вызвать приемочную комиссию из администрации. Если все в порядке, будет подписан акт о завершенном переустройстве или перепланировке.

Дополнительно

Если ремонт повлечет присоединение к квартире части общего имущества, тогда необходим протокол общего собрания о согласии всех собственников на такие работы.

Также потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры в допустимости работ, если дом является объектом культурного наследия.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Постановление от 27 сентября 2024 года № 800-П

О внесении изменения в постановление
Правительства Саратовской области
от 3 апреля 2017 года № 145-П

Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Правительства Саратовской области от 3 апреля 2017 года № 145-П "Об утверждении состава общественного совета при Правительстве Саратовской области по вопросам жилищно-коммунального хозяйства" изменение, изложив приложение в редакции согласно приложению.

2. Министерству информации и массовых коммуникаций области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Жбанчиков А.Ю. - член совета Ассоциации субъектов общественного жилищного контроля "Центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области" (по согласованию)

Губернатор Саратовской области Р.В. Бусаргин

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Коммунальные долги саратовцев вырастут из-за увеличения госпошлин

С 9 сентября 2024 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которым, судебные госпошлины увеличиваются в несколько раз. Неправильное начисление квартплаты, оспаривание незаконного штрафа или бездействия пристава — по всем этим видам обращение в суд подорожает в десять раз. Судебные пошлины не индексировались 15 лет, в то время как призваны частично компенсировать расходы государства на судебную систему, пояснили в Госдуме РФ. Больше платить также придется и должникам за «коммуналку».

Согласно букве закона, судебные расходы по выплате госпошлины ложатся на должника, в отношении которого вынесено решение о взыскании задолженности. Таким образом, долги саратовцев за ЖКУ станут дороже. Размер взимаемых с должника госпошлин при взыскании через суд задолженности за «коммуналку» вырос в 10 раз. При подаче искового заявления она увеличится с 400 до 4 тыс. руб., а при подаче заявления на выдачу судебного приказа — с 200 до 2 тыс. руб. При этом чем выше сумма задолженности (от 100 тыс. руб.), тем больше будет размер государственной пошлины. Если же неплательщик не захочет уплатить по судебному решению в течение пяти дней, с него взыщут дополнительно исполнительские сборы — 7% от суммы долга, но не меньше 1 тыс. руб.

Резкий рост судебных пошлин также ощутят на своём кошельке саратовцы, пытающиеся через суд защитить свои права.

— Если говорить о судебных спорах потребителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, то в некоторых случаях людям будет проще отказаться от подачи судебного иска, — предполагает юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области, — поскольку размеры пошлин существенно выросли, но далеко не все граждане попадают в категорию льготников (инвалиды, дети-сироты, ветераны боевых действий и т. д.). К тому же сумма задолженности по ЖКУ может быть меньше размера госпошлины или равна ей. Скажем, человек пропустил платежи водоканалу за два месяца, ему начислили пени. Конечно, существует льготный период по оплате пеней, но с каждым днём сумма неустойки растёт. И у должника остаётся два выхода: либо закрыть глаза и оплатить, либо обращаться в суд, но понимать, что придётся платить большую пошлину.

Для понимания нового размера госпошлин юрист приводит пример. Чтобы оспорить правовой акт государственного органа или органа местного самоуправления, действие или бездействие чиновников, человеку придётся заплатить 3 тыс. руб., организации — 15 тыс. руб. Оспаривание может потребоваться, скажем, при отказе чиновников признать дом аварийным. Сейчас госпошлина за подобные административные иски — 150 руб. и 3 тыс. руб. соответственно. Станет также платным оспаривание в суде действий и бездействий судебных приставов (3 тыс. руб.), ранее организации и физические лица в этом случае были освобождены от уплаты госпошлины.

Наталья Караман, председатель правозащитной региональной общественной организации «Защита» напоминает, что госпошлина — это лишь один из видов расходов граждан при обращении в суд.

— Иски о защите прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины, но нужно учитывать, что большинство граждан не могут самостоятельно представлять свои интересы в суде, — говорит Наталья Леонидовна. — Люди обращаются к юристам, платят за представительские услуги. И не факт, что потом человек сможет вернуть всю сумму, уплаченную юристу за составление заявления, ведение дела, представительство в суде. Как правило, возвращается лишь часть, если судебный процесс будет выигран. Конечно, учитывая рост судебных пошлин, для граждан снизится доступность защиты в судах с представителем.

Цифра в тему

18 млн рублей вернула региональная прокуратура жителям Саратовской области в 2023 году после перерасчёта ЖКУ

https://saratov.mk.ru/

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Долги за ЖКУ с саратовцев могут взимать через нотариусов

Весной российские власти законодательно запретили управляющим компаниям привлекать коллекторов для взыскания долгов с граждан за «коммуналку». Не прошло и полгода, как появилась новая инициатива: долги за ЖКУ предлагают взыскивать через нотариусов. По итогам первого квартала 2024 года долги россиян за «коммуналку» составили почти 900 миллиардов рублей.

Коммунальная петля

После вступления в силу закона, защищающего персональные данные граждан в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги стало затруднительным. На это неоднократно жаловались управляющие компании. Теперь к взысканию хотят привлечь нотариусов, поскольку у них имеется доступ к данным ЕГРН, где содержатся все необходимые сведения о должнике.

Как сообщают «Известия», соответствующий законопроект подготовил Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ. Долги предлагается взыскивать по исполнительной надписи нотариусов. Это специальная отметка, дающая кредитору право взыскивать средства должника без обращения в суд. По мнению авторов законопроекта, новшество приведёт к повышению платёжной дисциплины граждан.

— На мой взгляд, новый механизм позволит сократить сроки взыскания долгов за ЖКУ, — считает юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области. — Сейчас судебная процедура предусматривает двухэтапный процесс взыскания — сначала в упрощённом порядке. В случае отмены судебного приказа должником заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. При помощи исполнительной надписи нотариуса можно сразу обратиться за взысканием. И если сейчас судебный приказ или решение по упрощённому исковому заявлению выносится в течение 2-3 месяцев, то исполнительная надпись нотариуса позволит сократить этот срок до 2 недель.

Однако юрист обращает внимание на важный нюанс. Нотариусу будет недостаточно просто запросить нужные сведения в ЕГРН и узнать, что должник указан как собственник квартиры. Сейчас суд устанавливает место регистрации должника за «коммуналку», взаимодействуя с МВД. Не редкость, что человек живёт в одном месте, а зарегистрирован за границей. Будет ли взаимодействие нотариуса с ресурсами других ведомств эффективным, сказать сложно.

— В любом случае, нужно понимать: долги граждан за жилищно-коммунальные услуги растут, — говорит Андрей Юрьевич. — Сейчас УК, ТСЖ и ЖСК из собственных средств оплачивают долги по «коммуналке» за нерадивых собственников. И конечно, эту ситуацию нужно менять.

Плата № 6

Против инициативы пока выступил только депутат Госдумы РФ Сергей Миронов. На странице своей интернет-приёмной он назвал законопроект «абсолютно лоббистским, в интересах управляющих организаций и поставщиков ресурсов». И предрёк, что подобные новшества грозят ростом социальной напряжённости.

— В суде должник имеет возможность доказать свою правоту, учитывая, сколько бывает нарушений в начислении платы за ЖКУ, — говорит Платон Арляпов, руководитель саратовской областной региональной общественной организации «Правозащитный центр “Юпитер”». — А теперь в дело вступит исполнительная надпись нотариуса, у человека арестуют счета. И бегай после этого по судам, доказывай, что ты не виноват. Считаю, предложенная инициатива не поможет активнее взыскивать долги за ЖКУ. Да, процедура изменится, но толку-то? Если у должника нет денег, взыскать с него нечего. Думаю, всё это делается в интересах «домоуправов» — то есть управляющих компаний. Опять же, нотариусов спросили, хотят ли они этим заниматься, учитывая степень загруженности?

https://saratov.mk.ru/

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Госдума приняла закон об увеличении судебных пошлин

Поправки, принятые Госдумой, увеличивают размер судебных пошлин для граждан и бизнеса. По отдельным видам процедур они вырастут в 5–50 раз, одновременно вводятся льготы, в частности, для исков по зарплатам и единственному жилью.

Госдума во вторник, 23 июля, приняла сразу во втором и третьем чтениях закон о внесении изменений в Налоговый кодекс (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики), который увеличит издержки судопроизводства в России. Самое значительное повышение судебных госпошлин предусмотрено для исков с высокими имущественными требованиями.

Для ряда категорий граждан будут введены льготы, в частности они касаются исков, затрагивающих единственное жилье. РБК следил за трансляцией заседания. За закон проголосовали 313 депутатов, 92 — «против».

Что изменится

Иски имущественного характера, подлежащие оценке минимальный размер пошлин будет увеличен в десять раз — с 400 до 4 тыс. руб., а максимальный (на сегодняшний день это 60 тыс. руб. при цене иска свыше 1 млн руб.) увеличится в 15 раз — до 900 тыс. руб.

По арбитражным спорам минимальный размер пошлины вырастет в пять раз — с 2 тыс. до 10 тыс. руб. (при цене иска до 100 тыс. руб.), а максимальная планка вырастет в 50 раз — с действующих 200 тыс. до 10 млн руб.

Иски неимущественного характера и имущественного характера, не подлежащие оценке

Для физических лиц такие пошлины вырастут в десять раз — с 300 до 3 тыс. руб. (это ниже, чем в предыдущей версии проекта, которая предполагала рост до 5 тыс. руб.). Для юридических лиц повышение составит более чем в три раза (с 6 тыс. до 20 тыс. руб.).

Апелляционная и кассационная жалобы

Для физических лиц пошлины за апелляционные жалобы на судебный приказ вырастут со 150 до 3 тыс. руб. по гражданским и административным делам и до 10 тыс. руб. — по арбитражным разбирательствам. Для юридических лиц они увеличатся с 3 тыс. до 15 тыс. и 30 тыс. руб. соответственно.

Для физических лиц со 150 до 5 тыс. руб. по гражданским и административным делам и до 20 тыс. руб. — по коммерческим спорам. Для юридических лиц — с действующих 3 тыс. до 20 тыс. и 50 тыс. руб. соответственно.

Заявление о банкротстве

При обращении с заявлением о признании должника несостоятельным для физических лиц пошлина увеличится в 33 раза — с 300 до 10 тыс. руб. Для юридических лиц пошлина вырастет почти в 17 раз — с 6 тыс. до 100 тыс. руб.

Кроме того, законопроектом предлагается ввести плату за подачу заявления о правопреемстве (кроме случаев универсального правопреемства — такого как наследование). Размер пошлины составит 2 тыс. руб. для физлиц и 15 тыс. руб. — для организаций по гражданским и административным спорам; 5 тыс. и 25 тыс. руб. — по арбитражным.

Подача заявления о выдаче дубликата исполнительного листа или пересмотре заочного решения суда обойдется в 1,5 тыс. руб. в судах общей юрисдикции и в 10 тыс. руб. — в арбитражных судах.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Заседание общественного совета по вопросам ЖКХ

19 июля 2024г. состоялось заседание общественного совета по вопросам ЖКХ администрации г.Саратова.

На заседании обсудили вопросы реализацию программы капитального ремонта МКД, в части замены лифтов. Представитель Минстроя области сообщил, что разрабатывается программа замены лифтового оборудования с вхождением в указанную программу на основе софинансирования.

Принято решение о продлении срока эксплуатации лифт, если лифтовое оборудование не требует текущего ремонта.

Представитель Фонда капремонта области довел до сведения нормативные показатели, которым должно соответствовать оборудование и сообщил, о правилах отбора домов, формирующих капремонт на счете ФКР области для проведения капремонта.

Также обсудили ход и рассмотрения жалобы в Антимонопольной службы связанную с оспариванием цены на техобслуживание ВДГО и ВКГО.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Государственная жилищная инспекция области оштрафовала две УК на 600 тысяч рублей

Штрафы за незаключение договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.

Со вступлением в силу Федерального закона №71-ФЗ о внесении изменений в правила пользования газоснабжением были усилены меры по обеспечению безопасного использования газового оборудования. Государственной жилищной инспекцией области с 1 сентября прошлого года ведется мониторинг заключенных договоров управляющими компаниями с газораспределительными организациями.

«За уклонение от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомового или внутриквартирного газового оборудования предусмотрена административная ответственность. Помимо этого, отсутствие такого договора у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, относится к категории грубых нарушений лицензионных требований», - напомнил заместитель начальника инспекции Алексей Кузнецов.

В этом году по результатам проверки в части соблюдения обязательных требований законодательства по заключению договоров инспекцией было выявлено 2 нарушения. В отношении ООО УК «КЭСО» и ООО «ДКС» назначены штрафы общей суммой в 600 тысяч рублей.

📝 В настоящее время в прокуратуру Саратовской области направлено письмо о согласовании контрольно-надзорных мероприятий в отношении 7 управляющих организаций области. Работа в данном направлении продолжается.

Изменения в жилищном законодательстве

Какие важные для УО изменения произошли в жилищном законодательстве?

• новые требования к выплате вознаграждения председателю Совета дома

Решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома принимается на общем собрании.

• уплаты взносов на капитальный ремонт

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу капитального ремонта изменений.

• в процедуре проведения общего собрания собственников

Установлено, что администратором общего собрания в заочной части общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц.

• в порядке заключения/расторжения прямых договоров с поставщиками ресурсов

Закреплено, что изменение и (или) расторжение "прямого" договора возможны при получении согласия всех собственников.

• отмену банковских комиссий при оплате ЖКУ

Кредитным организациям нельзя взимать с граждан комиссию при перечислении платы за жилье и коммунальные услуги, а также пеней за несвоевременные и (или) неполные платежи. Речь идет о физлицах, которым нужна соцподдержка.

• проект Минтруда РФ о перечне льготных категорий

Минтруд России разработал перечень льготных категорий граждан, которых планируется освободить от комиссий при оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) через банки, а также уплаты пени за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно проекту постановления Минтруда, освободить от комиссий и пеней при оплате услуг ЖКХ планируется:

- многодетных родителей и детей из многодетных семей, которым уже исполнилось 18 лет;
- пенсионеров, инвалидов;
- ветеранов боевых действий, членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, а также участников Великой Отечественной войны.

• ужесточение лицензионных требований для управляющих организаций:

теперь у соискателя лицензии за последние три года должны отсутствовать сведения:
- о дисквалификации;
- о банкротстве компании и её соучредителей;
- о привлечении к административной ответственности за грубые нарушения (ст. 14.1.3 КоАП РФ).

• ограничения на смену УО в первый год её работы в МКД;

Предусмотрено, что собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления.

В указанных случаях собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Увеличены штрафы для саратовских коммунальщиков

ФОТО: АЛЕКСАНДР ЛЁГКИЙ

До сих пор ресурсоснабжающим организациям за предоставление некачественных ЖКУ грозил штраф от 1 до 10 тысяч рублей. Но 9 июня вступил в силу федеральный закон, увеличивший штрафы для коммунальщиков до 100 тысяч рублей. Парламентарии считают, что ужесточение наказания поможет повысить ответственность поставщиков коммунальных услуг.

- Влетит в копеечку -

В конце мая Госдума РФ приняла в третьем, окончательном, чтении закон об усилении ответственности ресурсоснабжающих организаций за плохое качество коммунальных услуг.

А именно отключение отопления и света зимой, подачу грязной воды и т. д.

Выяснилось, что действующие размеры штрафов для коммунальщиков не пересматривались 17 лет — с 2007 года. 29 мая Президент страны Владимир Путин подписал закон о повышении штрафов за некачественные ЖКУ.

Закон вводит двухступенчатую систему санкций для ресурсоснабжающих организаций. За нарушение срока обеспечения населения коммунальными услугами для должностных лиц предусматривается штраф от 5 до 10 тыс. руб., для юридических — от 30 до 50 тыс. руб. При повторном нарушении суммы штрафа увеличатся: для должностных лиц — от 10 до 30 тыс. руб., а для юридических от 50 до 100 тыс. руб. По мнению председателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергея Пахомова, ужесточение штрафов заставит «ресурсников» работать качественнее.

- За ЖКУ ответишь! -

В Саратовской области на новшество отреагировала ГЖИ. «Усиление санкций в отношении ресурсоснабжающих организаций позволит эффективнее использовать механизмы государственного жилищного контроля, — сообщила Юлия Абрамова, исполняющая обязанности начальника жилищной инспекции. — На данный момент в Саратовской области на особый контроль поставлен вопрос соблюдения организациями сроков отключения горячего водоснабжения».

— Ужесточение ответственности для поставщиков коммунальных услуг — это шаг вперёд, — считает юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области. — Повышение штрафов в какой-то мере будет стимулировать ресурсоснабжающие организации ответственнее относиться к своей работе, но при условии активности надзорных органов — ГЖИ и прокуратуры. К примеру, у нас есть свежее решение волгоградского суда, который по иску прокуратуры обязал местных ресурсников восстановить трубопровод, который не функционировал более 20 лет. Приведёт ли увеличение штрафов к сокращению коммунальных аварий? Сложно сказать, учитывая износ инженерных сетей и оборудования.

Однако юрист отметил, что существующие ныне штрафы для некоторых категорий управляющих компаний за некачественно оказанные жилищно-коммунальные услуги гораздо выше, чем для ресурсников даже после повышения, хотя финансовые возможности УК меньше, чем у ресурсоснабжающих организаций.

— Судите сами: согласно статье 14.1.3 КоАП РФ и постановлению правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110, в случае грубых нарушений лицензионного требования, на пример, непроведения испытаний на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, штраф для должностных лиц составляет от 100 до 250 тысяч рублей, — говорит Жбанчиков. — При этом новые штрафы для ресурсоснабжающих организаций (берём должностных лиц) всего 10 тысяч рублей, а при повторном нарушении — 30 тысяч. На мой взгляд, это не совсем справедливо.

Для того, чтобы получить перерасчёт за некачественно оказанную коммунальную услугу, саратовцам нужно обращаться в контролирующие органы: Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, поясняет юрист. Можно сразу подать обращение в оба ведомства.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Проверка органов жилищного контроля

Согласно проверки органов жилищного контроля, проведенной на основании нарушений выявленных в ходе общественного контрольного мероприятия, установлены недостатки в технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. В адрес УК вынесено предписание об устранении нарушений.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Циркулярное правоприменение

Суд обязал концессионера установить обратные трубы в домах Волгограда.
Волгоградская прокуратура в суде добилась от ООО «Концессии теплоснабжения» установки циркуляционного трубопровода для двух многоквартирных домов в Красноармейском районе. Поставщик услуг обязан был это сделать в рамках региональной инвестиционной программы, общей стоимостью порядка 30 млрд руб. Последняя предусматривает реконструкцию объектов теплоснабжения, в том числе и монтаж обратных труб, которые были массово демонтированы в 90-е.
В «Концессиях» отмечают, что решение суда намерены исполнить, несмотря на то, что спорные адреса были исключены из программы, и обеспечением теплоснабжения обязан был заниматься собственник — администрация Волгограда.

Юристы называют решения суда прецедентным, но подчеркивают, что оно стало возможным только благодаря действиям прокуратуры.

Решение Центрального районного суда Волгограда в отношении ООО «Концессии теплоснабжения» может стать прецедентом, отметил юрист в сфере ЖКХ Андрей Жбанчиков. «Суды зачастую считают, что отсутствие горячей воды это результат ненадлежащего содержания имущества многоквартирных домов, а отсутствие обратного трубопровода никак не влияет на качество услуги. Таким образом ответственность перекладывается с ресурсоснабжающей организации на управляющую».

По словам юриста, решением смогут воспользоваться заинтересованные стороны, но лишь в тех регионах, где тепловые сети сданы в концессию, и имеет место инвестиционная программа. «В моей практике есть случаи, когда мы выигрываем спор с ПАО „Т Плюс“ (поставщик горячей воды и отопления в Саратове — „Ъ“), решение вступает в силу и уходит на исполнение. Но ответчик попросту отказывается что-либо делать». Господин Жбанчиков отметил, что существенную роль в данных спорах играет позиция прокуратуры.

Согласно решению суда, ресурсоснабжающая организация должна соединить дома на Пролетарской, 45 и Бульваре Энгельса, 10 с ЦТП № 19 и ЦТП № 43 соответственно.
В результате, горячая вода начнет поступать в дома по схеме циркуляционного водоснабжения.

В основу иска положены материалы проверки, в ходе которой прокуратура выяснила, что поставляемая в дома горячая вода не соответствует температурным критериям. Надзорное ведомство установило, что теплоноситель остывает именно в результате отсутствия циркуляционного водоснабжения или «обратной трубы», которая не позволяет воде застаиваться и остывать в часы пониженного потребления.
Прокурор Красноармейского района Волгограда Янис Афисов потребовал устранить нарушения. В качестве третьего лица к делу привлекли управляющую компанию ООО «Южный Волгоград», а также комитет регулирования тарифов областной администрации.

Суд подчеркнул, что система теплоснабжения упомянутых домов находится в пользовании ООО «Концессии теплоснабжения». В ходе разбирательства было установлено, что обратные трубы на Энгельса, 10 и Пролетарской, 45 должны были быть восстановлены в рамках инвестиционного соглашения с концессионером на 30 лет, которое подразумевает вложения в инфраструктуру в размере 29,6 мдрд руб. Работы следовало закончить в 2018 году, но их перенесли на 2020 г. В 2023 году ООО получило прокурорское представление по факту бездействия, однако мера реагирования не принесла результата и вынудила надзорное ведомство обратиться в суд. Судья Светлана Шепсунова согласилась с истцом и установила для концессионера срок на монтаж внутриквартального циркуляционного трубопровода в один год.

ООО «Концессии теплоснабжения» намерены исполнить решение суда, сообщили в пресс-службе компании на запрос «Ъ — Средняя Волга» о планах подачи кассационной жалобы. «Окончательная стоимость работ по восстановлению циркуляционных трубопроводов станет известна по итогам детального обследования и завершении всех этапов разработки проектно-сметной документации», — сообщили в компании.
В пресс-службе подчеркнули, что несмотря на года постройки домов (1976 и 1977 гг — «Ъ»), трубопроводы обратной циркуляции предусмотрены не были. «Тем не менее ООО „Концессии теплоснабжения“ ведут поэтапную работу по восстановлению „обратки“ в таких многоэтажках — мероприятия по восстановлению и строительству циркуляционных трубопроводов включены в план работ ООО на ближайшие периоды. Чтобы система заработала, циркуляционный трубопровод должен быть проведен не только к дому, но и внутри него, а это — обязанность управляющей компании», — добавили в пресс-службе.
Заслуженный работник ЖКХ РФ, член общественной палаты Волгограда Олег Капустин пояснил «Ъ — Средняя Волга», что обратные трубы даже если и присутствовали в системе водоснабжения домов согласно проектам, но в 90-ые в городе их начали активно демонтировать, считая что это никак не скажется на температуре подачи воды. И к моменту, когда администрация города отдала тепловые сети в концессию, уже около 80% «обраток» не существовало, но обязанность их восстановить возложили на ресурсоснабжающие организации. «Предварительная оценка тогда, несколько лет назад, была больше 2 млрд руб., если я не ошибаюсь. Сейчас в десятилетней программе до 2032 года, по которой и работает концессионер, основные объемы предусмотрены, эти деньги заложены. Это не будет восстановление 100%, но в значительной мере», — уточнил эксперт.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Жители приняли решение сменить УК

Плохое качество управления многоквартирными домами и содержания общего имущества побуждает жителей сменить УК.

Пока идет прокурорская проверка УК Сфера-Юбилейный в п.Юбилейный по поводу обслуживания ею дома N16 по улице Братьев Никитиных жители МКД по Менякина, 8 приняли решение сменить УК.

Выбор жителей пал на ООО "УК Премьер"

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Управляющая компания "Стандарт" устранила недостатки

В результате мероприятий по общественному контролю, проведенному с моим участием, выявлены недостатки в технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома № 19г по улице Степана Разина. УК даны соответствующие рекомендации.

Управляющая компания "Стандарт" устранила недостатки,
выявленные в ходе рейда.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Судебное разбирательство длительностью 3 года завершено!

Приятно ощущать чувство глубокого удовлетворения, когда выходишь победителем из сложного и длительного судебного разбирательства (длительностью 3 года).

24 мая 2024 г. Ленинский районный суд полностью встал на сторону жителей, удовлетворив исковые требования жителей о признании недействительным решения администрации о сносе МКД по Тулайкова, д.9, и вынес решение, которое можно с полной уверенностью назвать знаковым.

Причиной обращения за судебной защитой послужило бездействие ответственного лица т.е. неисполнение федеральным собственником (ФГУП «ФАНЦ Юго-Востока») своей обязанности по поддержанию в надлежащем состоянии и невыполнении необходимых ремонтных работ в своей части многоквартирного дома по ул. Тулайкова, д.9 в г.Саратове.

Свою часть дома жители ремонтируют и убирают, в чем легко можно убедиться, просто осмотрев подъезды, квартиры, подвал. Однако, такого же суждения нельзя сделать о нежилой части дома.

Однако Администрация Саратова, решила не утруждать себя детальным изучением дела т.е. не проводить анализ технического износа дома, а просто выселить жильцов дома, не принимая во внимание желание жителей сохранить своё жильё.

Суд при вынесении решения учел вывод судебного эксперта о возможности и целесообразности проведения капитального ремонта.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией и решением Вашего вопроса

Продолжаем публиковать полезные обзоры из своей судебной практики по тематике ЖКХ.
Может ли УК публиковать списки должников: судебная практика

Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в суд с исковым заявлением для обязания управляющей компании удалить из публичных интернет источников его персональные данные. Истец посчитал, что организацией нарушен закон о персональных данных, поскольку в открытом доступе на портале в списке должников размещена информация, содержащая номер лицевого счета, код плательщика, размер и месяцы задолженности.

🔗 Судами трех инстанций в иске было отказано (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу №8Г-712/2024).

Управляющей организацией многоквартирного дома действительно на сайте размещены сведения о должниках, в которых указаны номера лицевых счетов, коды плательщиков, размеры задолженности и месяцы ее образования. Однако доводы истца о незаконном использовании и обработке персональных данных своего подтверждения не нашли.

💬 Судом определено, что само по себе размещение на сайте информации о лицах, не оплачивающих коммунальные услуги, обусловлено требованиями действующего жилищного законодательства, а также спецификой деятельности управляющей организации и не может рассматриваться как нарушение прав истца, учитывая, что из имеющейся информации невозможно определить ее принадлежность конкретному субъекту персональных данных.

✅ Аналогичной правовой позиции придерживается и Роскомнадзор. Информируя потребителей о задолженности, управляющая компания может размещать сведения в объеме, не позволяющем идентифицировать конкретное физическое лицо.

Многодетные, пенсионеры, ветераны боевых действий: кого с 2024 года освободят от комиссий при оплате ЖКУ

С 1 июля 2024 года от комиссионного вознаграждения за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней освобождаются физические лица, которые нуждаются в социальной поддержке. Соответствующий закон был подписан еще в конце 2023 года Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным.

На данный момент Правительством России утвержден перечень категорий граждан, с которых не будут взимать комиссию и пени при просрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг. Распоряжением определено 5 категорий:
✔ лица старше 18 лет, входящие в состав многодетной семьи;
✔ пенсионеры;
✔ инвалиды;
✔ ветераны боевых действий;
✔ члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий.

❗ Положения настоящего закона не распространяются при приеме платы организациями федеральной почтовой связи.

До вступления в силу данного закона исполнители коммунальных услуг уже обязаны обеспечивать альтернативные способы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе без комиссий и независимо от категорий потребителей. Информацию о существующих на данный момент способах оплаты без комиссии можно уточнить у своего исполнителя коммунальной услуги. В связи с повышением доли онлайн-платежей оплачивать квитанции без комиссий можно с помощью ряда электронных сервисов, например, через приложение Госуслуги. Дом

Финальный этап строительства: Устранение протечек в канализационном коллекторе. Оказал помощь Андрей Жбанчиков.

В феврале 2024г. жители многоквартирного дома по ул. Московской, 10 обратились ко мне с просьбой оказать содействие устранении регулярной протечки канализации.

⚡ Сейчас Водоканал выходит на завершающий этап строительства канализационного коллектора по ул.Челюскинцев (от ул.Чернышевского до ул.Лермонтова)

Открытым способом проложено 26 метров коммуникаций, 65 м - методом горизонтально направленного бурения (ГНБ) в рамках 1 этапа. Накануне протянуто еще 120 метров трубопровода методом ГНБ. Всего специалистам предстоит построить 300 м нового коллектора диаметром d800 мм, чтобы обеспечить бесперебойное водоотведение потребителей и разгрузить действующий коллектор, который собирает и транспортирует стоки центральной части города (ул.Московская, Челюскинцев, Соляная, Григорьева, Октябрьская и др.).

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Прием граждан по вопросам ЖКХ

В рамках Недели приемов граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства провел приём граждан в Штабе общественной поддержки Саратовской области.

С вопросом совершенствования жилищного законодательства и работы Государственной жилищной инспекции области обратился председатель общественного совета при Государственной жилищной инспекции области. Все озвученные предложения приняты в работу.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Окончание срока действия договора управления.

📍 Конституционный Суд РФ про непрерывность управления управляющей организацией при истечении срока действия договора управления (постановление от 18.04.2024 №19-П)

Правду искало ООО Управляющая компания «Мир» из Красноярска (лучше бы не искало).

Предметом оценки были ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, а поводом для обращения стало взыскание с УК денег за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества, в тот период, когда управление домом было фактически прекращено в связи с истечением срока действия договора.

В спорный период компания была исключена из реестра лицензий, не выставляла квитанций жителям, но благодаря щедрости судов оплатила ресурснику воду и водоотведение — так как управление домом какой-либо другой организацией не подтверждалось материалами дела.

Заявитель в жалобе в Конституционный Суд РФ указал, что нормы допускают сохранение за УО обязательств по управлению МКД и статуса исполнителя коммунальных услуг после прекращения договора управления и исключения из реестра лицензий, если УО не передала какой-либо другой организации (в том числе по причине принципиального отсутствия таковой) техническую документацию.

Конституционный Суд РФ отметил, что в Жилищном кодексе РФ порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора управления детально не урегулирован, поэтому на практике сложилось два подхода:
Первый подход (в пользу УО) вытекает из пункта 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021), письма Минстроя РФ от 11 марта 2019 года № 8514-ОГ/04.
Второго подхода придерживаются арбитражные суды, игнорирующие позицию Верховного Суда РФ («до возникновения обязательств по управлению МКД у других лиц УО не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения непрерывности деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, без которых невозможно создание безопасных условий реализации права на жилище...»).

Конституционный Суд РФ симпатизирует вторым.

По его мнению, возложение на УО, не исполнившую требование по передаче технической документации новому субъекту управления (поскольку он не определён), обязанности продолжать свою управленческую деятельность после прекращения договора управления с сохранением за ней права на получение платы объективно продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации многоквартирного дома.

Теоретически обязанность УО по продолжению управления и оплате коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества, — временная мера, так как Жилищный кодекс РФ предусматривает обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс или назначить управляющую организацию. В случае неисполнения этой обязанности предыдущая УО может развлечься оспариванием незаконного бездействия муниципалитета в судебном порядке.

Итоговая позиция Конституционного Суда РФ:

Нормы не противоречат Конституции РФ в той мере, в какой предполагают, что во всяком случае УО, не передавшая техническую документацию новому субъекту управления, обязана продолжить управление МКД после прекращения договора управления в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий до возникновения обязательств по управлению домом у другого лица или до наступления других обстоятельств из ч. 3 ст. 200 Жилищного Кодекса РФ.

«Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл взаимосвязанных части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ является общеобязательным, что исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике».

В качестве ложки мёда Конституционный Суд РФ отметил, что невыполнение УО указанной обязанности, имевшее место до вступления в силу рассматриваемого Постановления, не может служить основанием для привлечения такой организации к административной ответственности.

Списки домов по которым состоялись общие собрания о смене УК или способа управления с созданием ТСН или ЖК.

Уведомляем о поступлении протоколов общих собраний по выбору управляющих организаций:

▫г. Саратов, ул. им. Академика Навашина С.Г., д. 10 на общем собрании, оформленном протоколом от 31 марта, выбрали ООО УК «Фотон»;
▫г. Саратов, ул. им. Академика Навашина С.Г., д. 20 на общем собрании, оформленном протоколом от 29 марта, выбрали ООО УК «Фотон»;
▫г. Саратов, ул. им Осипова В.И., д. 20 на общем собрании, оформленном протоколом от 21 марта, выбрали ООО УК «Фотон»;
▫г. Маркс, ул. Интернациональная, д. 25 на общем собрании, оформленном от 14 апреля, выбрали ООО «Транзит»;
▫г. Маркс, ул. Рабочая, д. 263 на общем собрании, оформленном протоколом от 14 апреля, выбрали ООО «Транзит»;
▫г. Энгельс, проспект Фридриха Энгельса, д. 24 на общем собрании, оформленном протоколом от 15 апреля, выбрали ООО «Дом-Сервис на Краснодарской».

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

По итогам осмотра даны рекомендации УК

Сегодня совместно депутатом от Партии "Справедливая Россия Патриоты За Правду" Артемом Чеботаревым по обращению жителей многоквартирного дома № 19г по улице Степана Разина осмотрели состояние общего имущества указанного дома.

Встреча прошла с участием директора управляющей компании ООО «УК Стандарт». По итогам осмотра даны рекомендации УК устранить течь внутридомовой канализации, осушить подвалы, отремонтировать входные группы и ливневую канализацию, произвести уборку прилегающей к дому территории.

Помимо вышеуказанного жителями также были обозначены проблемы с уличной канализацией, опиловкой старых деревьев, ремонтом внутренней отделки подъезда.

На этой неделе обсудим решение обозначенных жителями проблем с администрацией района.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Продолжаем публиковать списки домов по которым состоялись общие собрания о смене УК или способа управления с созданием ТСН или ЖК.

Уведомляем о поступлении протоколов общих собраний по выбору управляющих организаций:

▫г. Энгельс, ул. Заводская, д. 6 на общем собрании, оформленном протоколом от 11 марта, выбрали ООО «УК «ОНИКС»;
▫г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 177 на общем собрании, оформленном протоколом от 21 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179 на общем собрании, оформленном протоколом от 6 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179/1 на общем собрании, оформленном протоколом от 13 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179/2 на общем собрании, оформленном протоколом от 25 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Коммунистическая, д. 86/98 на общем собрании, оформленном протоколом от 15 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Октябрьская, д. 107 на общем собрании, оформленном протоколом от 12 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Октябрьская, д. 109 на общем собрании, оформленном протоколом от 22 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Сеницы, д. 31 на общем собрании, оформленном протоколом от 14 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Сеницы, д. 31/57 на общем собрании, оформленном протоколом от 18 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;

▫г. Саратов, ул. Буровая, д. 24/3 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-я Степная, д. 4А на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-я Степная, д. 4 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-я Степная, д. 4Б на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-я Степная, д. 22 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-й Московский проезд, д. 19 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. Федоровская, д. 1 на общем собрании, оформленном протоколом от 4 апреля, выбрали ТСН «Федоровская 1».
▫г. Саратов, ул. им. Сдобнова Николая, д. 7 на общем собрании, оформленном протоколом от 3 апреля, выбрали ООО «УК «Маяк»;
▫г. Саратов, ул. им Благодарова К.В., д. 1 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;

▫г. Саратов, ул. им Благодарова К.В., д. 3 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. им Благодарова К.В., д. 5А на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. им Благодарова К.В., д. 5Б на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. им Благодарова К.В., д. 7 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. Буровая, д. 11 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. Буровая, д. 13 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. Буровая, д. 19 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. Буровая, д. 21 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Энгельс, ул. Шурова гора, д. 7/9 на общем собрании, оформленном протоколом от 30 марта, выбрали ТСН «Спарта»;

▫г. Балаково, ул. Шевченко, д. 122 на общем собрании, оформленном протоколом от 1 апреля, выбрали ООО «УК на Шевченко»;
▫г. Энгельс, ул. Заводская, д. 6 на общем собрании, оформленном протоколом от 10 марта, выбрали ООО «УК «Покровск».
▪г. Саратов, ул. им Благодарова К.В., д. 9 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▪г. Саратов, ул. им Благодарова К.В., д. 11 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▪г. Саратов, ул. Буровая, д. 9 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▪г. Саратов, ул. Буровая, д. 17 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▪г. Саратов, ул. Буровая, д. 23 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▪г. Саратов, ул. 3-я Степная, д. 8 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▪г. Балаково, ул. Набережная 50 лет ВЛКСМ, д. 4 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «Орбита».

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Директор саратовской УК отделался штрафом в 50 тысяч за некачественное обслуживание десятка многоэтажек в Юбилейном

Прокуратура выявила нарушения соблюдения законодательства управляющей компанией «Сфера». Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

Прокуроры установили, что УК некачественно исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества в домах № 14, 16, 18 на улице Братьев Никитиных, № 7, 9, 24, 25, 28, 42а, 44а, на улице Исаева, в доме № 18 на1-м проезде имени Скоморохова и№ 50 наулице Воскресенской в саратовском поселке Юбилейный.

«По результатам проверки выявлены факты некачественного предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, нарушения температурно-влажностного режима в подвальном помещении, подтопления подвальных помещений, а также течи кровли»,— отметили в надзорном органе.

По этим фактам сотрудники ведомства возбудили дело по статье 14.1.3 КоАП РФ(Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). Директора УК«Сфера» обязали выплатить штраф в размере 50 тысяч рублей.

Жители Юбилейного уже неоднократно жаловались на УК «Сфера». Так, в январе глава Саратова Лада Мокроусова.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Продолжаем публиковать списки домов по которым состоялись общие собрания о смене УК или способа управления с созданием ТСН или ЖК.

▫г. Энгельс, ул. Заводская, д. 6 на общем собрании, оформленном протоколом от 11 марта, выбрали ООО «УК «ОНИКС»;
▫г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 177 на общем собрании, оформленном протоколом от 21 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179 на общем собрании, оформленном протоколом от 6 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179/1 на общем собрании, оформленном протоколом от 13 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;

▫г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179/2 на общем собрании, оформленном протоколом от 25 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Коммунистическая, д. 86/98 на общем собрании, оформленном протоколом от 15 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Октябрьская, д. 107 на общем собрании, оформленном протоколом от 12 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Октябрьская, д. 109 на общем собрании, оформленном протоколом от 22 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;

▫г. Пугачев, ул. Сеницы, д. 31 на общем собрании, оформленном протоколом от 14 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Пугачев, ул. Сеницы, д. 31/57 на общем собрании, оформленном протоколом от 18 марта, выбрали ООО «Уютный дом – Пугачёвский»;
▫г. Саратов, ул. Буровая, д. 24/3 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-я Степная, д. 4А на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-я Степная, д. 4 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;

▫г. Саратов, 3-я Степная, д. 4Б на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-я Степная, д. 22 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, 3-й Московский проезд, д. 19 на общем собрании, оформленном протоколом от 8 апреля, выбрали ООО «МКД Мастер»;
▫г. Саратов, ул. Федоровская, д. 1 на общем собрании, оформленном протоколом от 4 апреля, выбрали ТСН «Федоровская 1».

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Проверка в Приволжском
Управляющая компания в Энгельсском районе будет наказана рублем

Накануне в р.п. Приволжский прошел инспекционный визит в отношении организации, управляющей домом №2 по ул. 8-й квартал. Ранее к нам поступили обращения от жительницы данного дома о неудовлетворительном состоянии подъезда и отсутствии уборки.

В адрес ООО УО «Р.П. Приволжский» объявлялось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства, однако управляющей организацией мер принято не было. Инспектором зафиксированы нарушения в части неудовлетворительного содержания мест общего пользования и почтовых ящиков, отсутствия осветительных приборов в подъезде, повреждения штукатурных и окрасочных слоев стен лестничных клеток.

По результатам контрольно-надзорных мероприятий принято решение о направлении ООО УО «Р.П. Приволжский» предписания об устранении нарушений. Кроме того, в настоящее время решается вопрос о привлечении управляющей компании к административной ответственности.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Очередной прием обращений от жителей

Вчера сотрудники инспекции провели очередной выездной прием обращений от жителей многоквартирного дома 1 по ул. Федоровская г. Саратов. С 1 февраля 2021 года и по настоящее время домом управляет ООО «ДОС».

Однако к нам поступило решение общего собрания собственников об изменении способа управления домом и создании ТСН «Федоровская 1».

Далее в инспекцию начали поступать обращения от собственников данного дома о неучастии в собрании по созданию ТСН. Данный вопрос поднимался жителями на встрече с участием заместителя начальника инспекции Алексея Кузнецова. Начиная с марта более 130 собственников обратились в инспекцию с заявлениями о неучастии в собрании.

Нами повторно будет произведен подсчет голосов собственников с учетом поступивших заявлений. Информация о возможной фальсификации подписей в решениях собраний направлена в правоохранительные органы.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Администрация настаивает на сносе детской площадке.

К нам обратились жители одного из домов в Октябрьском районе Саратова.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Утвержден новый приказ ГИС ЖКХ

📄С 1 сентября 2024 года устанавливаются состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ. Минстроем России утвержден новый приказ № 79/пр от 07.02.2024, который заменит Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016.

В приказе содержится 15 разделов с перечнем сведений, обязательное размещение которых предусмотрено Законом «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Информацию в системе обязаны размещать: органы государственного жилищного надзора; органы местного самоуправления; ресурсоснабжающие и управляющие организации; субъекты общественного жилищного контроля.

Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, по-прежнему обязаны размещать свои контактные сведения, протоколы проведенных общих собраний, отчеты о деятельности, платежные документы.

Государственная жилищная инспекция области не только осуществляет контроль за управляющими организациями в части размещения информации в ГИС ЖКХ, но и является одним из поставщиков информации. В системе ГИС ЖКХ размещаются сведения о проведении контрольно-надзорных мероприятий, результаты рассмотрения дел об административных правонарушениях.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

За капремонт платите? Хорошо, но дом всеравно снесем за ваш счет.

Жители дома № 9 по улице Тулайкова борются за сохранность дома в котором они живут. Администрация Саратова в течение 3 лет пытается признать дом аварийным.

Причиной возникновения критической ситуации с техническим состоянием многоквартирного дома по ул. Тулайкова, д.9 в г.Саратове является бездействие ответственного лица т.е. неисполнение федеральным собственником (ФГУП «ФАНЦ Юго-Востока») своей обязанности по поддержанию в надлежащем состоянии и невыполнении необходимых ремонтных работ.

Дом имеет сложносоставную конструкцию – состоит из жилой части, принадлежащей гражданам, проживающим в жилой части дома и – из нежилой части содержание, которой производится за счет средств федерального бюджета.

Свою часть дома жители ремонтируют и убирают, в чем легко можно убедиться, просто осмотрев подъезды, квартиры, подвал. Однако, такого же суждения нельзя сделать о нежилой части дома.

Пока идут судебные разбирательства, жители не могут отремонтировать свой дом за счет средств капремонта. Администрация Саратова, уже проиграв все суды с маниакальным упорством (настойчивостью) продолжает попытки отнять у жителей их малую родину.

Хочется задать Администрации Саратова вопрос. Зачем она это делает? Почему не хочет обратить внимание балансодержателя на действительное состояние федерального имущества?

Тем не менее в этом доме продолжает работать школа искусств.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

Улучшение работы Государственной жилищной инспекции

На прошлой неделе состоялось заседание Общественного совета при Комитете по ЖКХ, где главный вопрос повестки внесение предложений по улучшению работы Государственной жилищной инспекции. Заслушали все предложения, обсудили решения, направим их в экспертный совет для рассмотрения.

Напомню, 21 марта 2024 года в Саратовской областной Думе состоялось расширенное совещание о деятельности жилищной инспекции.

Общественность и депутаты раскритиковали работу Госжилинспекции. Структуру обвинили в бездействии и формальном подходе к обязанностям.

Озвучили претензии к ГЖИ и присутствующие на встрече жители области – Саратова, Энгельса, Балакова, Базарного Карабулака. Они касались неудовлетворительной работы УК, бездействия Госжилинспекции, сложности взаимодействия с ведомством.

Подытожил заседание Михаил Исаев, который предложил создать при профильном комитете экспертный совет, где будут рассматриваться вопросы совершенствования ведомства. Работа в этом направлении, по словам спикера регпарламента, продолжится. Во втором полугодии вопрос снова предлагается обсудить в стенах Думы, а до этого – провести кустовые совещания в районах.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

В квитанциях саратовцев за ЖК появится новая строчка

Депутаты Госдумы РФ вышли с очередным коммунальным предложением: вынести в отдельную графу плату за текущий ремонт. Сейчас он учтён внутри пункта «за содержание общего имущества». Из-за этого собственники жилья не видят, куда утекают их деньги и какие работы выполняются. Парламентарии считают, что изменения в законодательстве позволят повысить прозрачность платежей граждан.

Счёт в мешке

Согласно Жилищному кодексу РФ, ответственность за техническое состояние многоквартирного дома фактически возложена на собственников жилья. Они ежемесячно выплачивают управляющей компании суммы за текущий ремонт фасада, подъездных окон и козырьков, почтовых ящиков и т. д. Но отдельной строчкой эти расходы не выделены — жильцы платят за содержание общего имущества МКД, мало понимая, за что вносят деньги.

14 марта в Госдуму РФ был внесён законопроект, согласно которому, в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги должна появиться отдельная графа о сумме, которую жильцы обязаны платить за текущий ремонт. Если законопроект одобрят и примут, он вступит в силу с 1 января 2025 года.

С похожим предложением народные избранники уже выходили летом 2022 года. Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила «Известиям», что строчку за текущий ремонт следует вынести в платёжках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы.

Кроме того, депутат высказалась за создание технологии расчёта стоимости для трёх видов тарифов по содержанию дома, который смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум. Однако интересная инициатива так и не стала законом.

Домовой надзор

Порядка шести тысяч раз саратовцы жаловались в социальных сетях на работу управляющих компаний в 2023 году и около 1,8 тысячи раз — с начала 2024 года. Об этом в своём Telegram-канале в середине марта написал председатель регионального парламента Михаил Исаев.

Но саратовские юристы напомнили, что и сегодня у жильцов есть право принимать решение о проведении как капитального, так и текущего ремонта.

— Замечаю, что в последнее время законодатель вместо того, чтобы утверждать новые схемы контроля, зачем-то берёт уже отработанную модель, — говорит Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы можете обратиться за консультацией

— Внесение такой новеллы в жилищное законодательство — это, по сути, фиксация давно сложившейся практики. Если жильцы озабочены состоянием своего дома, то они и сейчас могут утвердить план текущего ремонта, исходя из осмотров, уровня износа и других параметров, установить размер платы на общем собрании собственников. И принять решение о начислении платы за текущий ремонт отдельной строкой, если, конечно, инициативны и заинтересованы в этом. Полагаю, депутаты имеют в виду многоквартирные дома, жильцы которых общие собрания не проводят, отдав всё на откуп управляющей компании. В этом случае, если закон будет принят, процесс содержания домов станет более прозрачным, понятным для людей. И думаю, в какой-то мере защитит жильцов от недобросовестных управляющих компаний.

В своей практике я часто сталкиваюсь с тем, что денежные средства граждан УК складывает в один котёл и распределяет на нужды, которые считает первостепенными. К примеру, выполняет аварийные работы. А текущий ремонт откладывается на неопределённый срок. К сожалению, очень часто бывает так, что жильцы годами платят за содержание общего имущества, а текущего ремонта дождаться не могут. В Саратове 70% многоквартирных домов с такими проблемами. Людям приходится через суд добиваться ремонта.

На днях ко мне приходили на консультацию жильцы одного из МКД в Ленинском районе. В доме течёт крыша, управляющая компания кровлю не чинит, ремонт всеми силами затягивает, хотя люди платят за содержание общего имущества.

Штрафы на общую сумму в 600 тысяч рублей

Управляющую компанию «Сфера» продолжают штрафовать. Обратили внимание на большое количество комментариев жителей, связанных с бездействием управляющей компании «Сфера» и отсутствия мер со стороны контрольных органов.

В начале года инспекцией и прокуратурой области в отношении данной управляющей организации проводились проверки по запросу депутата Государственной Думы Николая Панкова. По результатам данных мероприятий были выявлены грубые нарушения лицензионных требований, что послужило основанием для привлечения компаний к административной ответственности.

За период с начала 2024 года жилищной инспекцией по результатам проверочных мероприятий были рассмотрены дела об административных правонарушениях как в отношении УК «Сфера», так и УК «Сфера Юбилейный» с наложением административного штрафа на общую сумму в 600 тысяч рублей. Кроме того, на рассмотрении в инспекции находятся еще 5 административных дел в отношении должностных лиц указанных управляющих организаций, связанные с выявлениями нарушений лицензионных требований при управлении многоквартирными домами.

Ознакомиться с реестром административных правонарушений можно на сайте ГИС ЖКХ.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы также можете обратиться за консультацией

Обсуждали работу Государственной жилищной инспекции.

Дискуссия получилась бурной и непростой

❗ Сегодня в регпарламенте на протяжении 2,5 часов вместе с коллегами и жителями области обсуждали работу Государственной жилищной инспекции и муниципалитетов, которым передана часть полномочий в этой сфере.

Дискуссия получилась бурной и непростой - и у граждан, и у депутатов, и у общественников накопилось много претензий к деятельности данной структуры, профильным комитетам администраций, управляющим компаниям.

Жители справедливо жаловались на то, что они остаются один на один с недобросовестными УК. Госжилинспекция и профильные чиновники муниципалитетов либо не реагируют на сигналы от собственников, либо годами ограничиваются отписками. При этом есть конкретные факты, указывающие на некачественную работу УК и даже на откровенное мошенничество некоторых из них.

Было отмечено, что невозможно дозвониться в Госжилинспекцию, нет нормального сервиса обратной связи, который был бы доступен и для молодых, и для пожилых граждан.

О формальном подходе со стороны ГЖИ к обращениям граждан и к исполнению своих полномочий сказал сегодня и представитель прокуратуры области. Жители жаловались на формализм и в работе прокуратуры, хотя ради справедливости надо отметить, что работа прокуратуры стоит на порядок выше в части эффективности работы.

Сложившуюся ситуацию необходимо в корне менять.

Данный вопрос будет на контроле депутатского корпуса. В ближайшее время начнем проводить кустовые совещания по обозначенной теме в районах области. Также предложил создать при профильном комитете регпарламента тематический экспертный совет.

По вопросам жилищно-коммунального хозяйства

и бездействия управляющих компаний, Вы также можете обратиться за консультацией.

Аварийный дом на Тулайкова

Сегодня принял участие во встрече с жителями многоквартирного дома № 9 по улице Тулайкова в Ленинском районе. Данная встреча прошла с участием также депутата от Партии «Единая Россия» Наталии Бакал и заместителя Главы администрации Ленинского района Сергеем Владимировичем Барулиным.
Ранее я, действуя в качестве представителя инициативной группы граждан дома, обратился с просьбой разобраться в проблеме, связанной с несогласием жильцов в признании принадлежащего им дома аварийным.
На встрече присутствовали активные участники инициативной группы "проблемного дома".

В ходе беседы были рассмотрены и взяты под контроль все существенные моменты, которые вызывают у жителей наибольшие вопросы.
В настоящее время на 14 марта назначено проведение "Саратовским центром независимой технической экспертизы" проведение осмотра объекта исследования в рамках комиссионной судебной строительно-технической экспертизы.

По итогам встречи приняли совместное решение о плане дальнейших действий, наметили конкретные сроки встречи на территории администрации Ленинского района.

Безусловно, для объективной оценки по существу данной проблемы, в кратчайшие сроки проработаю и изучу все материалы и экспертные заключения.

Фактически, открытое и прямое общение с жильцами многоквартирных домов является кратчайшим путем для решения вопросов, возникающих у граждан.
Такой формат диалога позволяет выслушать все заинтересованные стороны, объективно оценить ситуацию и найти оптимальное решение, которое учитывает все интересы!

📑Изменен перечень лицензионных требований к управляющим организациям

Федеральным законом №662-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. К лицензиатам, планирующим осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, установлены дополнительные требования.

При рассмотрении заявлений теперь учитываются:

✔ отсутствие у учредителя лицензиата неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, за тяжкие и особо тяжкие преступления;

✔ непривлечение лицензиата к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований в течение 3 лет, предшествующих дате получения лицензии или продления срока ее действия;

✔ отсутствие в Едином реестре сведений о банкротстве за последние 3 года другой управляющей организации с теми же должностными лицами или учредителями.

Данный закон вступит в силу с 1 сентября 2024 года.

Возможна фальсификация подписей

Жители дома № 6 по улице Шевыревская на прошлой неделе забили тревогу, практически случайно узнав, что их дом передается в управление другой компании.
Как выяснилось, 8 февраля в адрес Госжилинспекции области поступило решение общего собрания собственников помещений указанного дома о выборе управляющей организации - ООО «Родные пенаты». К решению были приложены бюллетени, в которых стоят подписи собственников.

Вчера встретился с заявителями, пригласив представителей прокуратуры и администрации района, а также Госжилинспекции области.

Всё факты изложенные жителями в обращениях подтвердились во время встречи: собственники в голосовании не участвовали и подписи свои не ставили.

Активная позиция жителей и помощь общественного совета при ГЖИ позволила оперативно отреагировать на ситуацию. Сегодня же ГЖИ вынесено решение об отказе ООО «Родные пенаты» во внесении изменений (включении) в реестр лицензий в отношении дома. Право управления домом у данной организации не возникло.

Инспекцией в настоящее время готовится информация в адрес УМВД по г. Саратову о возможной фальсификации подписей в решениях собрания и обращение в суд о признании протокола недействительным.

Представитель прокуратуры в ходе встречи заверила, что ход проверочных мероприятий будет находиться на контроле прокуратуры.

Сегодня пресечены действия, направленные против интересов жителей. Установление виновных.

Во избежание возникновения подобных ситуаций по другим многоквартирным домам Госжилинспекцией принято решение регулярно публиковать информацию о поступлении протоколов общих собраний по выбору способа управления на своих официальных ресурсах в социальных сетях.

При желании собственники смогут лично ознакомиться с протоколами в инспекции.

Как рыбы об лёд

Саратовцы жалуются на скользкие тротуары

Жители областного центра вынуждены ходить по проезжей части — тротуары обледенели и превратились в каток. Возле домов ситуация не лучше, порой управляющие компании обрабатывают реагентами лишь пятачок у подъезда.

Сложно подойти к магазинам и платным парковкам из-за обмёрзших лестниц и отсутствия перил. Переполненные травмпункты, скользкие улицы — областной центр превратился в каток.

Само растает?
На заседании Саратовской городской думы 14 февраля выяснилось, что городу не хватает снегоуборочной техники. Депутаты озвучили, что служба благоустройства Волжского района задействует на уборке тротуаров 12 единиц уборочной техники. При этом всего две машины способны разбрасывать реагенты.

В результате в Волжском районе убирают до асфальта лишь около 40% тротуаров. В Заводском районе площадь тротуаров составляет около 609 тыс. кв. м.

Но имеющейся на балансе техники тоже недостаточно для своевременной уборки территории. В Кировском, Ленинском и Октябрьском районах похожие проблемы.

Уборка придомовых территорий оставляет желать лучшего: у управляющих компаний не хватает дворников, чтобы своевременно очистить дворы от снега и обработать тротуары антигололёдной смесью.

Тем не менее юристы объясняют: именно УК несут ответственность в случае травмирования жильцов на придомовой территории.

— Дворы, тротуары рядом с многоквартирным домом относятся к придомовой территории, и за её благоустройство и поддержание в надлежащем состоянии отвечает управляющая компания, —

рассказывает юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области.

— Силами УК или ТСЖ убирается двор, освобождаются от снега и льда тротуары. В свою очередь, качество проводимых работ контролируют муниципальные инспекторы, осуществляющие выездные проверки. Если во дворе не убран снег или территория не обработана противогололёдными средствами, жители могут обратиться в аварийно-диспетчерскую службу своей управляющей компании или направить обращение в чат-бот районной администрации, приложив фото. Если ситуация не решается, рекомендую обращаться в комитет муниципального контроля администрации Саратова. Жители районов области могут обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Как правило, решение подобных вопросов занимает 3-5 дней.

Недоступная среда

Саратовцы также сообщают об обледеневших тротуарах возле магазинов и аптек. Жители областного центра делятся в социальных сетях фотографиями объектов торговли: очищены только «островки» у входа или крыльцо, дальше — сплошной каток. Тем не менее правообладатели торговых объектов в течение 12 часов после выпадения осадков обязаны очистить прилегающую территорию — это предусмотрено Правилами благоустройства города.

Правда, рейды саратовских депутатов по контролю за очисткой снега на прилегающих территориях торговых и коммерческих предприятий были в середине декабря 2023 года. По крайне мере те, информация о которых выложена на сайте Саратовской областной думы.

— Убирать территорию от снега и наледи в радиусе 5-15 метров от границы участка (стены здания, строения, сооружения) в зависимости от вида использования и назначения объекта недвижимости должны собственники или арендаторы коммерческих помещений, — разъясняет юрист. — Если возле магазина очищено только крыльцо, которое выходит на тротуар, — это нарушение.

В моей практике были подобные инциденты, когда отстаивать правоту приходилось в суде.
Муниципалитет в отношении недобросовестных собственников должен составить протоколы об административных правонарушениях. Но я тоже заметил, что в последнее время рейдов стало меньше. Думаю, отчасти это связано с мораторием на проверки бизнеса, который был продлён до конца 2024 года.

Перерасчет ошибочных начислений за ЖКХ

В России предложили ввести перерасчет ошибочных начислений за ЖКХ.

Депутаты от фракции ЛДПР вносят в Госдуму законопроект о возможности пересмотра начислений за жилищно-коммунальные услуги в случае, если при расчете их оплаты была допущена ошибка с уточнением периода, после которого увеличение суммы невозможно.

Встреча с активистами

В субботу 10 февраля, встретились с активными жителями района

В ходе встречи обсудили имеющуюся проблему с уборкой дворовых территорий от снега и наледи, подходов к социальным объектам, межевания земельного участка под пункт полиции, поговорили о взаимодействии с УК, СНТ и надзорными органами.

Домовой чат "Госуслуги Дом"

Общаться с соседями теперь можно в чатах приложения «Госуслуги Дом». Они работают на платформе VK Мессенджера и доступны по всей стране

В домовых чатах удобно обсуждать проблемы дома, искать единомышленников, проводить опросы перед организацией общедомового собрания собственников.

Плюсы официальных домовых чатов:

• В чате только подтверждённые собственники жилья
• Активные жители могут предложить идею или провести пробное голосование
• Официальный чат защищён от удаления

Как присоединиться:

1. Скачайте приложение «Госуслуги Дом» и войдите под своей учётной записью
2. В приложении перейдите по баннеру «Домовый чат»
3. Введите единоразово логин и пароль от ВКонтакте или зарегистрируйтесь в соцсети
4. Участвуйте в обсуждениях и получайте полезную информацию

Приложение «Госуслуги Дом» работает на основе данных, размещённых в ГИС ЖКХ.

В неё все управляющие и ресурсоснабжающие организации по закону должны вносить данные обо всём, что связано с жилой недвижимостью. В том числе информацию о способах управления домом, проведённых общедомовых собраниях собственников и протоколах, данные о приборах учёта, сроках проведения поверок, видах предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, тарифах на оплату ЖКУ и многом другом.

Все эти сведения отображаются в приложении и доступны пользователям.

Поднять тарифы в Саратовской области более чем в 2 раза.

Теплоэнергетики просят поднять тарифы в Саратовской области более чем в 2 раза

На рабочем совещании в Облдуме рассказали, что единая система централизованного теплоснабжения Саратова включает 1122 км сетей, из которых 763 км (68%) имеют износ свыше 26.

Директор саратовского филиала "Т Плюс" Сергей Анташев отметил, что система теплоснабжения изношена и требует инвестиций, как и во всей стране. Требуемый размер инвестиций превышает нынешний уровень в регулируемых тарифах в 2 и более раз.

Компания, как сообщил директор, вкладывает средства сверх тарифного источника в теплосетевой комплекс, чтобы предотвратить массовые инциденты, но их недостаточно.

На совещании депутаты сообщили, что многие управляющие компании жалуются на кабальные условия, которые выставляет "Т Плюс", поэтому им проще и выгоднее строить собственные котельные. Это приводит к тому, что ТЭЦ загружены на 30-60%.

Изучив представленные ресурсниками цифры, депутат Александр Бурмак озвучил, что в соответствии с их запросами потребовалось бы поднять тарифы в Энгельсе на 179%, в Саратове - на 36%.

Заседании общественного совета при Саратовской областной Думе

01.02.2024г. в котором принял участие в заседании общественного совета при Саратовской областной Думе, на котором председательствовал Петр Баранников.

В мероприятии приняли участие специалисты администрации Энгельсского района и председатели общественных советов ГЖИ и Энгельсского района.

Петр Баранников рассказал о выездах членов комиссии в муниципалитеты области, которые были проведены с целью общественного контроля. Председатель Обшественного совета при облдуме Игорь Малинский поддержал предложение и поставил конкретные задачи. Мониторинговые мероприятия прошли в Аткарске и Марксе, где участники рейда проверили качество уборки снега, и в Энгельсе, в котором общественники проверили несколько адресов по жалобам жителей на работу УК.

Представители Энгельсского района рассказали о работе, которая ведется в муниципалитете со стороны администрации и Общественного совета, и о сложностях, с которыми они при этом сталкиваются. Член комиссии Евгений Малявко призвал чиновников наладить взаимодействие с местной прокуратурой для решения сложных вопросов.

Также общественник предложил усилить взаимодействие с профильной комиссией областной Думы, которую возглавляет Вадим Рогожин, и проводить, в том числе, совместные рейды.

Баранников подчеркнул, что мониторинг уборки в райцентрах региона продолжится – соответствующие мероприятия уже внесены в план работы комиссии на февраль 2024 года.

Еще одним вопросом повестки дня стала некачественная поставка отопление и ГВС жителям области, а также проблемы взаимодействия ресурсоснабжающей организации с управляющими компаниями и жильцами многоквартирных домов. В числе проблем – нарушение или отсутствие изоляции на инженерных сетях, что ведет не только к повышенным платежам или холодным домам, но и к риску повреждений в холодное время года.

Кроме того, собравшиеся обсудили жалобы жителей п.Юбилейный на управляющую компанию «Сфера» и ход решения этой проблемы.
По ряду домов сейчас проводится комплексная прокурорская проверка управляющей организации. Общественники планируют следить за развитием событий и не ограничиваться только контролем за УК. В планах проверить деятельность Саратовводоканала на предмет качественного содержания канализационных сетей и оборудования.

«Безответственность в сфере ЖКХ является одной из самых серьезных проблем. Порядок в этой сфере требует совместных усилий общества, власти и граждан. Только через активную вовлеченность и сознательность мы сможем создать сильную и прозрачную систему управления, которая будет служить интересам населения и способствовать развитию нашей страны» – подытожил Петр Баранников, отметив, что давать депутатам и чиновникам обратную связь – одна из главных задач комиссии.

Бесплатная юридическая консультация для граждан

31 января в региональном отделении партии "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ - За Правду" в Саратовской области стартовал социально-ориентированный проект "Справедливая юридическая помощь".

В рамках проекта ведущий юрист Саратова Андрей Жбанчиков провел бесплатные юридические консультации для населения.

По итогу первого приема наиболее востребованными у граждан оказались следующие вопросы:

1. Восстановление пенсионного стажа в связи с утратой документов, подтверждающих работу.

2. Предъявление Фондом капремонта для оплаты 9-ти летней задолженности в связи с неполучением Фондом сведений о собственнике в установленный срок.

3. Соблюдение требований доступности жилья предоставляемого, взамен квартиры в аварийном доме.

4. Внесение записи в трудовую книжку. Расчёт трудового стажа.

5. Получение пособия на захоронение родственника

Как уточнила сотрудник Центра защиты прав граждан партии "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – За Правду" Татьяна Украинская в рамках проекта были даны юридические консультацию не только в очном формате, но и по телефону. В результате приема написаны заявления по перерасчетам пенсии в социальный фонд.

Следующую консультацию юрист проведет через две недели.

Напомним, Андрей Жбанчиков является председателем общественного совета при ГЖИ Саратовской области, член Совета РЦОК "ЖКХ Контроль" Саратовской области, практикующий юрист.

В рамках приема граждане смогут получить бесплатную консультацию в сфере ЖКХ, защиты прав потребителей, семейного законодательства, наследного права и получения льгот для различных слоев населения.

Представителями Общественного совета предложены конкретные решения проблем.

25.01.2024 года в 20 часов 00 минут организовал и провел встречу с жителями мкр. Юбилейный, мкр. «Цветочный», ЖК «Риолит».

Во встрече приняли участие: первый заместитель главы Администрации Волжского района МО «Город Саратов» Комаров Б.С., председатель Общественного совета поселка Юбилейный, генеральный директор управляющей компании «УК Сфера Юбилейный» Тименкова О.Ф.

Встреча оказалась очень живой, содержательной и продлилась до 22.30ч.
На встрече с жителями были освещены следующие вопросы:

1. Рассмотрен вопрос с подтоплением подвальных помещений по адресам: ул. Братьев Никитиных 16,18, Исаева д. 46А и др. и в других домах, в следствие засорение системы водоотведения и колодцев.
2. Рассмотрены вопросы относительно поднятия платы за содержание жилья, в связи с нерегулярной уборкой подъездов, придомовой территории (Исаева д. 9, д. 5, 24 и др.)
3. Освещен вопрос по поводу грунтовых вод в ЖК «Риолит», и мкр. «Цветочный».
4. Разобрана проблема затопления автомобильной дороги по ул. Хрустальная.

Представителями Общественного совета были предложены конкретные решения вышеуказанных проблем.

Общественники в случае выражения жителями своего согласия на обращение в суд предложили помощь по обращению в суд в двух вариантах: с иском в защиту неопределенного круга лиц или с коллективным иском.

Председатель Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Саратовской области Жбанчиков А.Ю. напоминает всем жителям многоквартирных домов, о необходимости в первую очередь собственной инициативы для решения накопившихся проблем и вопросов. Поскольку именно жители лучше других осведомлены о состоянии своих домов, имеющихся и возникающих проблемах.

Региональное отделение партии "Справедливая Россия - За Правду" в Саратовской области запускает социально-ориентированный проект "Справедливая юридическая помощь", в рамках которого ведущий юрист в сфере ЖКХ Андрей Жбанчиков проведет серию бесплатных юридических консультаций для населения.

Андрей Жбанчиков является председателем общественного совета при ГЖИ Саратовской области, член Совета РЦОК "ЖКХ Контроль" Саратовской области, практикующий юрист.

В рамках приема граждане смогут получить бесплатную консультацию в сфере ЖКХ, защиты прав потребителей, семейного законодательства, наследного права и получения льгот для различных слоев населения.

Прием будет проводиться каждые 2 недели.

Записаться можно: по телефону
 +7(8452) 230 320  

Первый прием состоится 31.01.2024 года с 10.00 до 13.00

Проведение общего собрания при смене управляющей компании

23 января, в очередной раз, состоялось заседание городского общественного координационного совета собственников жилых помещений.
На повестке рассмотрели четыре вопроса, один из которых касался работы УК "Сфера".

Ранее в адрес общественного совета поступило обращение от члена совета, с просьбой разобраться в правильности проведения общего собрания в соответствии с действующим законодательством, инициатором которого выступила другая УК, с целью смены действующей.

Запрос направили в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

🌡Напоминаем жителям нормативные параметры отопления в квартирах

В период отопительного сезона к нам поступают обращения жителей по вопросу ненадлежащих температурных параметров отопления. При этом в сообщениях пользователи указывают, что в квартирах температура воздуха составляет 18, 19, либо 20°C.

В начале отопительного сезона мы подробно рассказывали о требованиях федерального законодательства, предъявляемых к качеству коммунальной услуги по отоплению. Напомним, что согласно Постановлению Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18°C, а в угловых комнатах - +20°C.

«Понимаем, что каждому жителю комфортно при различных температурных показателях. Но говорить о некачественном предоставлении отопления мы можем только в тех случаях, когда температура воздуха в квартире ниже 18°C. В этом случае проблему, безусловно, необходимо решать. Управляющие организации адресно отрабатывают такие заявки: выявляют и устраняют причины возникновения ситуации. При обнаружении некачественного отопления жителям необходимо оставить заявку в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя услуги для оперативного реагирования»

В ГЖИ четырем соискателям отказано в выдаче лицензий

Вчера принял участие в завершающем в 2023 году заседание лицензионной комиссии. Начальник инспекции Владимир Томашенцев и члены лицензионной комиссии рассмотрели 9 заявок от соискателей.
Лицензионным требованиям соответствовали 5 управляющих организаций:
ООО УК «Премьер»;
ООО «Алмаз»;
ООО «УК «Сокол»;
ООО «Аргос»;
ООО УК «Вавилон».

«Членами комиссии было принято решение об отказе в выдаче лицензии ООО УК «Единство-Комфорт», ООО «УК Прихопёрье» и ООО «УК Вершина». Причина для отказа идентична – при оценке соответствия требованиям установлено, что указанные в заявлении и ЕГРЮЛ сведения об адресе регистрации юридического лица различны. Лицензионным требованиям не соответствовала и ООО «УК «Перспектива» в связи с тем, что в реестре лицензий уже существует управляющая организация с похожим наименованием», - рассказал Владимир Томашенцев.

Актуальный реестр лицензий Саратовской области размещен на сайте ГИС ЖКХ

25 декабря состоялась встреча с жителями микрорайона Русинвест.
Жители микрорайонов Риолит и Цветочный на встречу не пришли.
На заседании также присутствовали представитель администрации района и руководитель УК Сфера.
Предметом обсуждения были следующие вопросы: затопление подвалов, неисправность системы водоотведения, некачественное ГВС. УК в целом согласна устранить указанные недостатки.

Достигнуто соглашение о получении дополнительной информации для качественного решения проблем.
Я полагаю, что это не последняя встреча. К 25 января после анализа полученной информации планируется выработать конкретные шаги для достижения результата

Общественники проконтролируют размещение информации в ГИС ЖКХ

Сегодня состоялось заключительное в этом году заседание общественного совета Государственной жилищной инспекции области. На повестку заседания были вынесены вопросы несвоевременного размещения информации ТСЖ и ЖСК в ГИС ЖКХ, а также функционала мобильного приложения «Госуслуги. Дом».

«Госуслуги. Дом» - хорошая и удобная система, в ней можно оплачивать коммунальные услуги без комиссий, но управляющие организации не всегда вовремя размещают платежные документы», - обозначила проблему общественница.

Напомним, размещенные в ГИС ЖКХ сведения интегрированы с мобильным приложением.

Руководитель инспекции Владимир Томашенцев сообщил, что «работа с поставщиками информации в данном направлении инспекцией ведется постоянно. При продлении действия лицензий особое внимание уделяется на полноту и своевременность размещения сведений в ГИС ЖКХ».

Представители общественного совета инспекции проведут мониторинг размещенных управляющими организациями сведений в ГИС ЖКХ. При выявлении несвоевременного или неполного размещения информации в системе, общественники будут направлять информацию в УК, ТСЖ или ЖСК. Если по итогам общественного контроля будут выявлены повторные нарушения, общественный совет обратится в инспекцию для проведения документарной проверки.

«Предлагаю к следующему заседанию подготовить проект плана на 2024 год. Мы рассмотрим промежуточные итоги заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования юридическими и физическими лицами», - подвел итоги председатель общественного совета инспекции Андрей Жбанчиков, руководитель организации «ЖКХ-Консалтинг Саратов»

❓ Представлять интересы собственников в суде можно будет без доверенностей: разработан законопроект

В Жилищном кодексе РФ хотят закрепить право общего собрания собственников уполномочить председателя совета многоквартирного дома представлять их интересы в суде без доверенностей. Речь идет об участии в спорах, которые связаны с управлением домом и оказанием коммунальных услуг.

📋 Решение об этом необходимо оформить протоколом общего собрания. В документе нужно перечислить споры и допустимые процессуальные действия председателя от имени собственников.

Планируют, что федеральный закон вступит в силу со дня его опубликования, он внесет изменения в статью 161 Жилищного кодекса.

Действующее же законодательство на данный момент разрешает председателю вести такие судебные дела только по доверенностям.

Корректировки в правила благоустройства

В Саратове внесли корректировки в правила благоустройства. Изменения в свое же решение от 25 декабря 2018 года сегодня согласовали депутаты на заседании городской думы.
Как следует из документа, для многоквартирных домов и пристроек к ним границы, которые должны содержать собственники, составят 10 метров, а для частных домов – 5 метров. Речь идет об уборке мусора и снега. Отметим, в эту зону чаще всего попадают тротуары и газоны.

Депутат Виктор Марков (беспартийный) посчитал, что предложенная инициатива «сырая». Притом вопрос «затрагивает все население Саратова».
«Много вопросов технических и юридических. Это касается и уголовных дел», – отметил депутат. Так, например, если прохожий споткнулся, упал и разбился в установленных границах, то ответственность вплоть до уголовной ляжет на собственников территории.
«Решение сложное, но необходимое. Будет ясная картина, кто отвечает за неубранный квадрат», – заявил председатель гордумы Сергей Овсянников.
Депутат Юрий Ерофеев («Единая Россия») предположил, что УК, ТСЖ и ЖСК могут увеличить тариф для уборки территорий. Однако с ним не согласился замглавы городской администрации Максим Леонов. Он пояснил, что жители могут убирать территорию своими силами или платить за это специалистам. Решение об участии граждан принимает общее собрание жильцов.
«Вопрос плохо проработан и вызовет массу нареканий. Я сегодня за нормативный документ проголосовать не могу и воздерживаюсь», – сделал вывод Марков.
Депутат Дмитрий Кудинов («Единая Россия»), напротив, посчитал что решение надо было принимать еще два года назад.
«Не хватало политической воли. Да, какая-то нагрузка [на жителей] возникнет. Но начинать надо, принимать [решение] надо. То, что у нас возникнет в процессе эксплуатации – это не догма. Кроме инициаторов, дополнений [в законопроект] никто не внес и нам не представил. Законопроект нужен и важен: там, где живем, не мусорим и убираем», – пояснил депутат.

Кудинов предложил проработать порядок с владельцами частных домов, которые «обязаны убирать территорию вокруг».
«В Саратове вопрос подвисал из-за большого числа таких домов. Но не надо бояться. Тяжелых последствий не будет, а плюсы будут. Да, будут непростые, сложные решения, но двигаться надо», – заявил он.

Коммунист Владимир Новиков назвал решение «очередным обременением» для жителей «дополнительной финансовой и физической нагрузкой». По его мнению, если жильцы будут отказываться убирать территорию, власти будут штрафовать управляющие компании, а те станут оплачивать штрафы, а затем и работы деньгами жителей.
«Выход – брать [дополнительных] дворников. 10 метров вокруг здания – это большая территория. Не смогут убирать территорию и пенсионеры [из частных домов]. Это очень неправильное решение. Депутаты от КПРФ выступают категорически против», – сказал оппозиционер.

Депутат Игорь Фомин («Единая Россия») заявил, что «доработка необходима».
«Очень полезный закон и давно назрел. Если доработаем, будет очень хорошее дело», – отметил он.
В итоге депутаты большинством голосов одобрили поправки.

1 декабря т.г. в рамках Гражданского форума Саратовской области состоялся «круглый стол» на тему «Современные технологии ЖКХ»

1 декабря т.г. состоялся «круглый стол» в рамках Гражданского форума 2023 года в зале заседаний Общественной палаты Саратовской области на тему «Современные технологии ЖКХ».
Модераторами данного «круглого стола» стали Герчикова Елена – Председатель комиссии по ЖКХ, строительству и благоустройству и Фетисова Алла - Заместитель Председателя Общественной палаты Саратовской области.

В работе «круглого стола» приняли участие: Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Александр Мышев, Председатель Общественного совета по вопросам ЖКХ МО «Город Саратов» Жбанчиков Андрей, начальник инспекционного отдела по г. Саратову Ермасов Роман, Председатель Саратовского регионального отделения Всероссийской Ассоциации онкологических пациентов «Здравствуй!» Биюн Наталия, региональный представитель Фонда «Центр защиты прав граждан» в Саратовской области Березина Светлана, член Ассоциации субъектов общественного жилищного контроля Брезгунова Лариса, член Центра Общественного контроля по вопросам ЖКХ Дюжаков Андрей, Общественный жилищный инспектор Демарина Наталья, инспектор РЦОК ЖКХ Хрустицкая Тамара, консультант отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Кировского района МО «Город Саратов», а также члены Общественной палаты Саратовской области.

Открыла заседание Елена Герчикова. Она отразила актуальность данной темы, а также обозначила главный вопрос для обсуждения: «Современные технологии ЖКХ: практика регионов и перспективы развития»

С приветственным словом выступил Председатель Общественной палаты Саратовской области Борис Шинчук, подчеркнув значимость данного заседания в рамках Гражданского форума Саратовской области, а также вручил благодарственное письмо Герчиковой Елене.

Александр Мышев в рамках работы «круглого стола» рассказал об информационных технологиях ЖКХ, которые функционируют в нашем и других регионах, какие для этого осуществляются мероприятия. Добавил, какие проводятся работы в рамках модернизации системы теплоснабжения. Отметил, что данные мероприятия планируют и дальше реализовывать в Саратовской области.

Жбанчиков Андрей рассказал об обращениях, которые поступают в Общественный совет по вопросам ЖКХ, а также отметил наиболее эффективные системы автоматизированного регулирования теплопотребления.

Член Общественной палаты Саратовской области Чалова Светлана подробно рассказала о приложении по оплате коммунальных услуг, обратила особое внимание на внедрение современных технологий ЖКХ, которые могли бы улучшить жизнь людей с ограниченными возможностями здоровья. Также отметила важность усовершенствования данного приложения.
Заместитель Председателя Общественной палаты Саратовской области Фетисова Алла призвала всех участников «круглого стола» как можно чаще проводить заседания и решать проблемы населения, работать на созидание.
За каждым выступлением следовало активное обсуждение, в ходе которого члены Общественной палаты и приглашенные лица задавали интересующие их вопросы или же выдвигали предложения в рамках рассматриваемой темы.
В завершении, Герчикова Елена поблагодарила всех за работу и отметила, что поднятые на данной площадке Гражданского форума вопросы и озвученные предложения будут учтены и использованы в работе, а также внесены в итоговую резолюцию.

Источник:Общественная палата Саратовской области

Саратовцы могут добиться перерасчёта платы за холодные батареи

С началом отопительного сезона жители региона начинают жаловаться на качество коммунальных услуг. Одних не устраивают огненные батареи, другие сетуют, что в квартире приходится кутаться в тёплые вещи. Порой обращения замерзающих жильцов управляющая компания игнорирует.

Добро пожаловаться

Саратовцы оставляют гневные комментарии в социальных сетях: «Батареи во всём доме — как парное молоко, в соседних многоэтажках, которые относятся к другому ТСЖ, — огненные!»; «Мёрзнем второй год, стояк горячий, батареи еле тёплые, управляющая компания не хочет решать проблему», — пишут граждане.

Эксперты поясняют, что батареи могут слабо греть по многим причинам. К примеру, из-за воздушных пробок, при неправильном подключении системы отопления, при засорах в батареях, при слабом напоре воды, поступающей в батареи, и проч. В этом случае жильцы должны составить обращение в управляющую компанию, дождаться представителя УК или ТСЖ, который сделает замеры и составит акт. После фиксации нарушения управляющая компания обязана сделать перерасчёт. Основания и порядок перерасчёта прописаны в постановлении правительства РФ № 354. Документ указывает, что предоставление некачественных услуг, доказанных при помощи замеров, является причиной для перерасчёта.

Ледяная избушка

Но как быть, если управляющая компания игнорирует обращения и жалобы?
— Ключевым критерием качественного отопления является бесперебойное, круглосуточное соблюдение температурного режима в квартире в течение всего отопительного сезона,
— рассказывает юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области.
— Тем не менее законодательство допускает возможные перерывы подачи теплоносителя в случае аварийных или профилактических работ, но не более чем на 24 часа суммарно в течение месяца. Как быть, если в разгар отопительного сезона батареи еле тёплые? О снижении параметров теплоснабжения жильцов обязана уведомить ресурсоснабжающая организация или управляющая компания. Причём не постфактум, а заранее. Если жильцам говорят, что всё в порядке, но батареи не горячие, возможны два варианта решения проблемы. Первый — обращение в аварийно-диспетчерскую службу, которая предусматривает онлайн-фиксацию заявки и автоматическое присваивание ей номера. После этого исполнитель, к примеру, та же управляющая компания, должна прислать представителя, который выполнит замеры параметров температуры воздуха в квартире и составит акт. Если УК игнорирует обращение жильцов, можно воспользоваться вторым вариантом: обращение в ГЖИ (для жителей районов Саратовской области) или в комитет муниципального контроля администрации города Саратова (для жителей областного центра). Правда, иногда случается так: люди жалуются, но в тот день, когда приходит специалист из Государственной жилищной инспекции, батареи становятся огненными. Как только визит инспектора закончен — всё возвращается на круги своя. В подобных случаях нужно учесть соблюдение температурного режима РСО по ведомости учёта параметров теплоносителя с общедомового прибора учёта. Это могут сделать, обратившись в управляющую компанию, сами жильцы или совет дома. Вообще у совета дома довольно широкие полномочия, он может от лица собственников квартир обратиться в ГЖИ или комитет муниципального контроля. Если ничего не изменилось после визита сотрудника муниципалитета или инспектора ГЖИ, в таком случае нужно обращаться в прокуратуру, это самый действенный способ.

Юрист также напоминает, что управляющая домом организация обязана оперативно отвечать на обращения жителей дома по поводу предоставления некачественных коммунальных услуг. Срок — не позднее 3 рабочих дней с момента получения запроса.

— Несоблюдение сроков ответа является нарушением лицензионных требований. За это Государственная жилищная инспекция может вынести управляющей организации предписание и наказать крупным денежным штрафом, — поясняет Андрей Жбанчиков.

❓Что делать потребителю при отсутствии отопления❓

🛠Перебои в подаче услуги могут случаться из-за аварий или в результате проводимых профилактических работ, но перерывы не должны выходить за установленные законом временные рамки. Максимальное время перерыва в подаче отопления не может быть больше 24 часов за месяц. Единовременные перерывы зависят от температуры внутри жилых помещений: чем теплее в помещении, тем дольше может быть перерыв (от 4 до 16 часов).

🌡Нормативные температурные параметры также установлены федеральным законодательством. Температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18°С, а в угловых комнатах +20°С. При проверке качества услуги замер температуры проводится в наибольшей по площади жилой комнате, в центре комнаты на расстоянии одного метра от поверхности пола.

💡Ответственность за качество предоставления отопления внутри дома несет управляющая организация. Обнаружив факт некачественной услуги, либо ее отсутствие, жителям необходимо прежде всего уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, которая обязана принять заявку и отработать ее. Номера телефонов таких служб указаны в договоре управления многоквартирным домом, а также размещены на информационных досках в подъездах или на платежных документах.
В аварийно-диспетчерскую службу жителю необходимо сообщить:
- фамилию, имя и отчество;
- адрес с указанием номера квартиры, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги.
Исполнитель оформляет заявку и отрабатывает ее, сообщив жителю номер заявки и причины нарушения качества услуги, если они известны, а также согласовывает время проведения проверки. По ее результатам должен быть составлен акт, в котором будет зафиксировано, есть или нет нарушение в предоставлении услуги.

🗒В акте указываются:
- дата и время проведения проверки;
- выявленные нарушения параметров качества услуги (при наличии);
- использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений;
- подписи всех лиц, присутствовавших при проведении проверки.

Если факт нарушения подтверждается актом, то исполнитель должен принять меры по устранению причин нарушения качества коммунальной услуги, повторно провести проверку и зафиксировать устранение нарушения, а также сделать потребителю перерасчет. Исполнитель производит перерасчет самостоятельно, либо на основании обращения жителя.
!!! Факт предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества или с перерывами может быть установлен в настоящее время, установить его в прошлом периоде невозможно.
Отсутствие подтверждающего акта не позволит претендовать на изменения размера платы за отопление.
Если при требовании сделать перерасчет, жители сталкиваются с немотивированным отказом исполнителя, они могут обратиться в контрольные органы. Жителям необходимо обратиться в администрацию города, либо в жилищную инспекцию с письменным обращением, приложив копии платежных документов и документов, подтверждающих факт нарушения качества предоставленных коммунальных услуг.

Подробнее об перерасчете⬇

❎При отсутствии общедомового прибора учета сумма начислений за услугу остается постоянной. На территории Саратовской области применяются нормативы потребления по отоплению, установленные органами местного самоуправления. В ряде муниципальных районов области установлены нормативы, которые начисляются ежемесячно в течение года.

Основными составляющими при определении размера платы за отопление являются такие показатели как: площадь помещений многоквартирного дома, в том числе входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, объем коммунальных ресурсов, который определяется по приборам учета, фиксирующим потребление определенного многоквартирного дома в определенный временной период, и тариф.

✅При наличии общедомового прибора учета сумма начислений за отопление постоянно меняется в зависимости от количества потребленных домом гигакалорий. На изменение объема коммунального ресурса влияет также соблюдение сроков снятия и передачи показаний приборов учета.
❗Показания приборов учета снимаются ежемесячно с 23 по 25 число и в срок до 26 – передаются в адрес ресурсоснабжающей организации. Поэтому расчеты за коммунальную услугу ведутся не за календарный период (то есть с 1 по последнее число месяца), а за расчетный – между снятиями показаний приборов учета.

Напомним, что в случае несогласия с начисленной платой за отопление, жителям прежде всего необходимо обратиться к исполнителю услуг, который обязан ознакомить их с показаниями приборов учёта, разъяснить, как в доме начисляется плата и провести по обращению гражданина проверку начислений, дав письменный ответ.

Саратовцам назвали способы сэкономить на оплате услуг ЖКХ

Тарифы на коммунальные услуги растут ежегодно, а вместе с ними и счета в квитанциях. С начала отопительного сезона расходы возрастают, поскольку приходится платить за отопление. Но есть ряд способов, которые помогут саратовцам снизить сумму коммунальных платежей.

Совет потребителей

В прошлом году Саратовская область заняла 31-е место в рейтинге регионов по доле расходов населения ЖКХ. Исследование РИА «Новости» выявило, что почти 10% семейного бюджета жители региона тратят на оплату коммунальных услуг.

— Есть немало способов снизить суммы в квитанциях на оплату ЖКУ, — рассказывает юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области. — Один из вариантов — теплоснабжение. В многоквартирном доме можно установить систему автоматического погодозависимого регулирования теплоснабжения, которая позволит уменьшить начисления за тепло и ГВС. Но для этого жильцам дома нужно потратиться. Снизить платежи за электроэнергию тоже реально, установив АСКУЭ — автоматизированную систему коммерческого учёта электроэнергии.

Система позволяет одномоментно снимать показания квартирных и общедомовых счётчиков электрической энергии. В этом случае ресурсоснабжающая организация лишается половины возможностей проводить манипуляции с объёмами, поскольку в первую очередь ресурсники выигрывают из-за некорректной передачи показаний квартирных счётчиков. Если брать водоснабжение, то здесь жильцам нужно следить за тем, чтобы не было затопленных подвалов, протечек, потому что это увеличивает счета на холодную воду. Своевременно обращаться в УК или ТСЖ, чтобы специалисты устранили аварии и поломки, хотя бывают неординарные случаи. К примеру, оказалось, что к поливной трубе под землёй присоединился мини-магазин, о чём стало известно только после течи на придомовой территории. Ну и, конечно, собственникам помещений можно и нужно экономить на общедомовых нуждах.
Позаботиться об установке в подъезде энергосберегающих ламп с датчиками движения, устранить теплопотери за счёт двойных дверей и рам в окнах — это позволит сберечь тепло в подъезде, а значит, сэкономить денежные средства всем гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Честное финансовое

Ещё один способ снизить сумму в платёжке — отказаться от ненужных услуг. К ним можно отнести услуги охраны, консьержа или пользования домофоном.

— Если жилец не пользуется домофоном, от него можно отказаться и просто получить ключ от подъездной двери, — отмечает эксперт. — Это актуально для людей, живущих на первом-втором этажах, которые не хотят переплачивать за домофон. При длительном отсутствии в квартире собственнику также могут провести перерасчёт с уменьшением платежа. Но только в том случае, если в квартире или доме технически невозможно установить счётчики. Перерасчёт возможен по газу, электричеству, водоотведению и водоснабжению (горячему и холодному). Для перерасчёта необходимо собрать документы, подтверждающие факт отсутствия (путёвку, проездные билеты, справку о командировке и проч.), и обратиться в ТСЖ, жилищный кооператив или ресурсоснабжающую организацию.

При сложной финансовой ситуации можно обратиться за получением субсидии на ЖКУ.

Она представляет собой возврат части денежных средств, потраченных на оплату жилого помещения и коммунальных услуг тем гражданам, у которых оплата за коммунальные услуги превышает 22% от совокупного дохода семьи. В Саратовской области с 1 января 2024 года за выплатами надо будет обращаться не в администрацию районов, а в учреждение социальной поддержки населения. По данным регионального минтруда и соцзащиты, средний размер выплат на семью в межотопительный сезон составляет 630 руб. в месяц, а в отопительный период — около двух тысяч рублей.

1 марта 2024 года вступит в силу новый ГОСТ по управлению домамипочте

Приказом Росстандарта утвержден обновлённый Госстандарт России по жилищно-коммунальным услугам и управлению многоквартирными домами и он заменит ГОСТ Р 56038-2014. Он имеет добровольный характер, т.е. необязателен для исполнения.

Применение Стандарта позволит сформировать «единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов» и обеспечить:
1) их нормативное техническое состояние;
2) безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания;
3) выполнение требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, ЖК РФ и других НПА.

ГОСТ предназначен для УО, ТСЖ и подрядных организаций, выполняющих работы и оказывающих услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В документе выделены услуги по управлению домами и коммунальные услуги, взаимодействие с органами власти и собственниками. В приложениях приведены состав общего имущества и перечень технической документации, а также формы актов и журналов осмотров состояния МКД.
Такое нововведение может быть выгодно УО, ведь она должна заниматься не защитой данных, а своими прямыми обязанностями – эксплуатацией, текущим ремонтом и содержанием общего имущества.

Суд признал ненадлежащим способ передачи технической документации по почте

Судебной коллегией Верховного Суда РФ вынесено решение о способе передачи технической документации на многоквартирный дом и документации, связанной с управлением домом.

Управляющая организация, осуществлявшая ранее управление домом, направила техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной организации по почте. Суд посчитал такой способ направления технической документации неисполнением обязательств, так как нет доказательств передачи документации в установленном порядке - путем составления совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов. При этом направление технической документации почтовым отправлением не свидетельствует об исполнении обязанности по ее передаче. Более того, почтовое отправление не было доставлено адресату.

Также невозможно установить подлинный состав отправленных по почте документов, они могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием технической документации на многоквартирный дом по акту приема-передачи.

Определенный нормативно-правовым актом порядок передачи документации на многоквартирный дом позволяет определить состав общего имущества дома и его состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства, способствует надлежащему управлению многоквартирным домом и качественному содержанию его общего имущества, что обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
После получения документации копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора в течение 3 дней со дня его подписания.

Подробнее – в определении Судебной коллегии от 17.08.2023 №304-ЭС23-5228 по делу №А45-17777/2021

18.08.2023г. в качестве юриста-общественника, специализирующегося на вопросах ЖКХ, принял участие во встрече начальника Следственного отдела по Ленинскому району г. Саратова с жителями дома № 10 по ул. Тулайкова.

Жители дома обратились к начальнику Следственного отдела с жалобами на нарушения допускаемы при подсчете голосов при проведении общих собраний, непредоставлении информации, связанной с управлением МКД.

Особо подробно обсуждался вопрос соблюдения законодательства при проведении общего собрания о выполнении ремонта за счет средств Фонда капремонта дома

11 августа в зале министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области состоялось заседание общественного совета при Правительстве. В нем принял участие заместитель начальника жилищной инспекции Алексей Кузнецов. Участники встречи обсудили приоритетное использование российских мессенджеров для коммуникаций управляющих многоквартирными домами организаций с домовыми сообществами в рамках чатов.

«Общедомовые чаты сейчас - один из самых эффективных каналов для связи жителей многоквартирных домов с управляющей компанией. Но зачастую они создаются или самими жильцами, или представителями управляющей организации - не совсем понятен механизм администрирования таких чатов, к тому же публикуемая информация не всегда достоверна. Для регулирования этого процесса в регионах реализуется проект по созданию чатов в VK-мессенджере. Считаем, что это позволит управляющим организациям более оперативно решать текущие проблемы. Со стороны инспекции мы готовы оказать содействие в реализации этого проекта», - сообщил заместитель начальника ГЖИ Саратовской области Алексей Кузнецов.

Председатель общественного совета при правительстве по вопросам ЖКХ Светлана Березина подчеркнула, что их создание позволяет наладить собственникам обратную связь с руководством УК.
«Сейчас это запущено стихийно. Создано много чатов. Но мы предлагаем это систематизировать. Например, на платформе «ВК-мессенджера». Мобильные телефоны сейчас есть у всех. Жители должны четко понимать, что обратившись в этот чат, они будут услышаны, и УК отчитается о решении проблемы. А если к чатам присоединятся еще и сотрудники администраций, это будет еще более эффективно», - сказала Березина.

Представитель управляющих компаний «Фрегат» и «Эдельвейс» Николай Дорошенко поддержал инициативу.
«Это максимально удобно и приближает нас к более скорому общению с жителями, более быстрому решению каких-то ситуаций. Будем помогать людям старшего поколения также использовать этот ресурс», - отметил он.

«Использовать общедомовые чаты как сервис для связи с управляющими компаниями, которые стали бы администраторами чатов имеет смысл если в них будут присутствовать наряду с УК и профильные чиновники контролирующих органов или администраций районов г. Саратова.
Эти чаты можно использовать только в двух направлениях – для информирования жителей о деятельности УК и в работе аварийно-диспетчерской службы. Обращения, влекущие возникновение и прекращение юридически незначимых последствий, будут подаваться как раньше», - сказал Андрей Жбанчиков.

04.07.2023 по просьбе жителя одного из домов, расположенных в Заводском районе, принял участие в приеме главы района Андрея Николаевича Марусова.

Предметом обсуждения были вопросы невыполнения управляющей организацией требований по надлежащему контролю за состоянием общего имущества собственников и игнорирование обращений жителей.

Жителям дома даны подробные разъяснения о порядке проведения общего собрания и порядке проведения ремонтных работ работ.

Сегодня состоялось заседание общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации г. Саратова, в форме «круглого стола», на котором обсуждался вопросы реализации областной программы капитального ремонта лифтового оборудования.

В заседании «круглого стола» также приняли участие представители Ростехнадзора, НО «Фонд капитального ремонта», Комитета по ЖКХ г. Саратова, Саратовской областной Думы, Министерства строительства Саратовской области. Актуальность этой темы обусловлена тем, что с 25.02.2025г. ужесточаться требования к эксплуатации лифтового оборудования, согласно которым лифты, завершившие срок эксплуатации (25 лет) должны быть выведены из эксплуатации. Это создаст массу трудностей связанных с изысканием средств на выполнение работ по спецсчетам и трудности с наличием оборудования в достаточном количестве. У руководства управляющих организаций не всегда есть понимание какие действия необходимо предпринимать чтобы преодолеть создавшиеся сложности.

На текущий момент программа капитального ремонта лифтового оборудования выполнена не более чем на 1/3. Это обусловлено низкими темпами выполнения ремонта владельцами спецсчетов. Из 3587 лифтов, требующих срочного ремонта в связи с окончанием срока эксплуатации выполнено только 344 в 127 домах. 90% выполненнения работ приходится на Фонд капремонта.

Для сравнения в Саратове требуется работы по 2537 лифтам в 638 домах. Фондом капремонта выполнена замена 321 лифтов в 125 домах, что составляет 91% процент исполнения программы по домам, которые аккумулируют свои средства капремонта в Фонде капремонта составляет.

В 2022 году выведено из эксплуатации 225 лифтов, в 2023 году выведено из эксплуатации 65лифтов. Средняя стоимость работ по замене лифта с учётом стоимости оборудования составляет 2,3 – 3 млн. рублей. Срок выполнения работ – 90 дней. Наибольшей популярностью пользуются Щербинские, Могилевские, Ижевские лифты. Для полной реализации программы капитального ремонта лифтового оборудования в соответствии с установленным программой графиком (сроками) потребуется 6 млрд. рублей. У однодомовых ТСЖ, ЖСК имеющих спецсчета по капремонту таких денег нет. В связи с чем угроза закрытия спецсчета Комитетом по ЖКХ г. Саратова в связи с невыполнением ремонта лифтового оборудования в срок установленный областной программы капитального ремонта становится вполне реальной.

Выходом из ситуации может являться оценка технического соответствия лифтового оборудования, завершившего срок эксплуатации (25 лет), с заменой агрегатов и узлов, не соответствующих требованиям безопасности в рамках модернизации лифта. Данный механизм был реализован в 17 домах г. Саратова.

Поэтому для сохранения спецсчета по капремонту, УК, ТСЖ, ЖСК должны в течение 2024 года актуализировать степень износа лифтового оборудования, проведя техническое освидетельствование и с учетом этого уточнить срок проведение капремонта, указанный в областной программе капитального ремонта. Это позволит также избежать необходимости получения кредита на капремонт.

Участники «круглого стола» согласились, что необходимость льготного кредитования капитального ремонта лифтового оборудования с участием целевого софинансирования за счет средств бюджета становиться все более актуальной.

Контроль за саратовскими управляющими компаниями ужесточат

В прошлом году россияне в полтора раза чаще жаловались в прокуратуру на оказание услуг в сфере ЖКХ. В основном жильцы были недовольны качеством и стоимостью услуг, а также работой управляющих компаний. В Саратовской области жители еженедельно выкладывают жалобы на УК или ТСЖ в Telegram-каналах первых лиц региона. Но чтобы добиться предоставления качественных услуг от управляющей компании, гражданам порой нужно пройти семь кругов ада. Повысить эффективность работы УК должны помочь новые национальные стандарты, которые разрабатываются Мин­строем РФ.

Услуга прописью
В России появятся национальные стандарты по управлению многоквартирными домами и рейтинги управляющих компаний. Об этом сообщают «Известия», ссылаясь на письмо Минстроя в Государственную думу. Не секрет, что сегодня УК зачастую предоставляют некачественные услуги, и отраслевые стандарты призваны решить эту проблему. В них могут закрепить возможность выбора жильцами пакетов услуг управляющей компании, в квитанции за ЖКУ выделить отдельную строчку для информации о сборах за текущий ремонт, определить конкретные сроки реагирования аварийно-диспетчерских служб и устранения проблем. А публичные рейтинги УК позволят гражданам сделать осознанный выбор в пользу той или иной компании.

По мнению Владимира Кошелева, первого заместителя председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, общероссийские стандарты управления жилым фондом позволят повысить качество эксплуатации, в том числе «и через введение обязательных требований к лицам, осуществляющим управление, качеству».

Но пока не понятно, кто и на основе чего будет разрабатывать новые стандарты.

Стандарт для уборки
— Национальные стандарты в сфере ЖКХ должны, в первую очередь, унифицировать сферу оказания услуг по управлению и содержанию многоквартирных домов, — говорит юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области. — Сделать её более эффективной. И конечно, повысить качество технического состояния, безопасность эксплуатации. Но с точки зрения правового регулирования, у этого новшества есть сложности. Существует жилищное законодательство, в том числе постановление правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Как нововведение будет сочетаться с этим перечнем? Пока это не понятно. Если национальные стандарты дополнят его, будет замечательно. Но пока не ясно, как всё это будет применяться на практике. По рейтингам тоже нет ясности, кто будет их присваивать, что ляжет в основу рейтингования? Возможно, в дальнейшем, после проработки этой инициативы на федеральном уровне, появится больше ясности. Как считает общественник, новые стандарты станут повышенной нагрузкой для ТСЖ и ЖСК. — Сейчас стандарты можно принять на общедомовом собрании жильцов, — объясняет юрист.

— Допустим, сколько раз в неделю должен убираться подъезд. Условно говоря, граждане хотят, чтобы подъезд убирали три раза в неделю: мыли этажи, лифтовую кабину, протирали перила, убирали мусор и т. д. Собственники принимают на собрании эти стандарты и закрепляют их в договоре управления. Но для этого нужны активные граждане — главные по дому, а также время и силы. Да и контролировать жильцам качество выполнения услуг довольно сложно. Если будут приняты национальные стандарты, ими можно будет руководствоваться напрямую. Конечно, это существенный плюс. Кроме того, новыми стандартами сможет воспользоваться муниципалитет при назначении управляющих компаний по конкурсу — и это будет более прозрачно.

20 июня 2023г. в качестве юриста-общественника, специализирующегося на вопросах ЖКХ, принял участие при проведении общего собрания собственников. Жителям дома даны подробные разъяснения о порядке, видах работ по капремонту и возможности целевого использования денежных средств собственников находящихся на спецсчете УО, а также о порядке созыва, подготовки и проведения общего собрания и подведению итогов собрания.

К нам в Общественный совет при администрации г. Саратова по вопросам ЖКХ обратились жители домов, проживающих в п. Иволгино, г. Саратов, с жалобой на нарушение прав собственников по выбору способа управления, которые по мнению жителей допускает действий Комитета по ЖКХ г. Саратова .

Заявители данной жалобы, выражают своё категорическое несогласие с проведением конкурса как такового, поскольку в настоящее время проводится общее собрание по выбору способа управления многоквартирными домами в п. Иволгино, г. Саратов, что указывает на игнорирование волеизъявления собственников.

В рамках реагирования на указанную жалобу проведем в рамках осуществления функций по общественному контролю проверку конкурса по отбору УК.

В Общественной палате Саратовской области обсудили вопросы застройки микрорайонов крупных городов области и их обеспечение социальной инфраструктурой. Сегодня принял участие в расширенном заседании Общественной палаты Саратовской области. В рамках заседания обсуждалась тема, получившая большой резонанс – это застройка микрорайонов крупных городов области и их обеспечение социальной инфраструктурой. Строящиеся сегодня многоквартирные дома представляют своего рода микрорайоны, которые должны обеспечиваться необходимыми для жизни социальными объектами – детскими садами, школами, больницами, а также другими неотъемлемыми составляющими комфортной городской среды – парковочными местами, зелеными зонами, спортивными и детскими площадками и др.

В заседании приняли участие заместитель Председателя Правительства Саратовской области Павел Мигачёв, министр внутренней политики и общественных отношений Саратовской области Наталья Трошина, министр информации и массовых коммуникаций Саратовской области Александр Колоколов, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Сергей Соколов, заместитель прокурора Саратовской области, старший советник юстиции Дмитрий Симанович, представители администраций муниципального образования «Город Саратов», Энгельсского и Балаковского муниципальных районов, представители ряда общественных советов районов города Саратова и муниципальных районов области.

Органам местного самоуправления необходимо совместно с застройщиками пересмотреть действующие проекты планировки территорий с целью приведения их в соответствие с новой редакцией региональных нормативов. Данная работа позволит провести более глубокий градостроительный анализ развития территорий с учетом новых требований, в проектах планировки определить этапы освоения территории со сроками строительства инфраструктуры, опережающими или равными сроку строительства жилых домов. Также, Павел Мигачев, проинформировал о порядке формирования и деятельности Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальных образований, которая является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

Обсуждаемая в рамках заседания тематика вызвала большой интерес у членов Общественной палаты Саратовской области и представителей общественных советов районов города Саратова, было задано множество вопросов и обозначены проблемы, беспокоящие жителей микрорайонов.

Продолжаем публиковать наиболее значимые изменения законодательства.

Смягчена административная ответственность за совершение административных правонарушений в области предпринимательской деятельности

Федеральным законом от 14.07.2022 N 290-ФЗ внесены изменения в КоАП РФ, направленные на снижение административной нагрузки на субъекты хозяйственной деятельности.

В частности, законом в КоАП РФ закреплены следующие положения:

- в случае предотвращения лицом, совершившим правонарушение, вредных последствий данного правонарушения либо добровольного возмещения им причиненного ущерба административный штраф назначается в минимальном размере, предусмотренном санкцией применяемой нормы;

- правило о замене административного штрафа на предупреждение за впервые совершенное правонарушение распространяется на всех субъектов административных правонарушений, выявленных в ходе осуществления государственного контроля, муниципального контроля;

- административный штраф за административные правонарушения, выявленные в ходе осуществления государственного контроля, муниципального контроля, может быть уплачен в половинном размере в течение 20 дней со дня вынесения постановления о наложении административного штрафа.

23 августа состоялось заседание общественного совета при Государственной жилищной инспекции Саратовской области.
Напомним, что Общественный совет призван обеспечить учёт потребителей и интересов граждан, относящихся к сфере ЖКХ, а также для обеспечения общественного контроля за деятельностью Инспекции, включая рассмотрение проектов разрабатываемых общественно значимых нормативных правовых актов, участие в мониторинге качества оказания государственных услуг, рассмотрение ежегодных планов деятельности.

В мероприятии приняли участие начальник жилищной инспекции Сергей Вербин, специалисты инспекции и члены общественного совета, в состав которого входит 12 человек.
Участники заседания обсудили вопросы организации информационно-разъяснительной работы по вопросам ЖКХ и изменения в жилищном законодательстве среди граждан, ТСЖ, ЖСК и УК в рамках повышения правовой грамотности.

Сергей Вербин сообщил, что с начала 2022г. снято и размещено 16тематических сюжетов, проведено 3 радиопередачи. Информирование ведется в том числе через соцсети в 6 акаунтах. Также периодически публикуются и доводятся до общественности обзоры правоприменительной практики. Так 18 августа в зале Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области прошли публичные обсуждения правоприменительной практики государственного жилищного надзора с представителями управляющих и ресусрсоснабжающих организаций. Также на мероприятие были приглашены представитель Роскомнадзора и представители совета Союза управляющих организаций Саратовской области.

Личный прием граждан ведет начальник инспекции, заместители и начальники отделов. За 6 месяцев консультация оказана более 1000 человек.

Также в ходе мероприятия обсудили совместное участие в выездных проверках по обращениям граждан в Госжилинспекцию. Представители инспекции дали ответы на возникшие вопросы у членов общественного совета.
По итогу заседания были намечены дальнейшие планы на 2022 год.

Продолжаем публиковать наиболее значимые изменения законодательства.

Смягчена административная ответственность за совершение административных правонарушений в области предпринимательской деятельности
Федеральным законом от 14.07.2022 N 290-ФЗ внесены изменения в КоАП РФ, направленные на снижение административной нагрузки на субъекты хозяйственной деятельности.

В частности, законом в КоАП РФ закреплены следующие положения:

- в случае предотвращения лицом, совершившим правонарушение, вредных последствий данного правонарушения либо добровольного возмещения им причиненного ущерба административный штраф назначается в минимальном размере, предусмотренном санкцией применяемой нормы;

- правило о замене административного штрафа на предупреждение за впервые совершенное правонарушение распространяется на всех субъектов административных правонарушений, выявленных в ходе осуществления государственного контроля, муниципального контроля;

- административный штраф за административные правонарушения, выявленные в ходе осуществления государственного контроля, муниципального контроля, может быть уплачен в половинном размере в течение 20 дней со дня вынесения постановления о наложении административного штрафа.

21 июля 2022 г. председателем общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации Саратова Андрея Жбанчикова и заместителем председателя общественного совета Анны Голубковой А.П. при участии представителей управляющей организации ООО "УК Фаворит СК" в форме общественного мониторинга эффективности деятельности управляющих компаний общественным советом при Комитете по ЖКХ г. Саратова в лице проведена проверка технического состояния общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, 2-й Украинский проезд, дом №3.

Дом находится в управлении ООО "УК Фаворит СК".
В ходе состоявшейся встречи жители данного дома обратились к общественникам со следующими жалобами.

• постоянное затопление подъездных путей во двор дома, которые случаются после дождей и таяния снега в связи с отсутствием отводящей ливневой канализацией сточные воды от дома;

• нахождение кровли в неудовлетворительном состоянии, многочисленные пробоины, в которые затекает вода;

• отсутствие понимания как происходит начисление платы по прямым договорам;

• необходимостью проведения ремонта межпанельных швов;

• незавершенный работ по замене окон в подъездах и отсутствии откосов;

• проведение работ по опиловке деревьев и очистке подвала от тараканов, блох;
Общественный совет по вопросам ЖКХ будет оказывать всестороннюю поддержку жителям при решении указанных проблем.

ЖСК «Бодрость» и раскрытие информации о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК

12 июля 2022 г. по обращению жителей многоквартирного дома по ул. Хользунова, 16/34 г. Саратов принял участие во встрече главы администрации Октябрьского района г. Саратова Игоря Молчанова. Помимо вопросов благоустройства придомовой территории обсуждались вопросы аварийности указанного дома и нежелания руководства ЖСК «Бодрость» предоставить для ознакомления информацию и документы о финансово-хозяйственной деятельности данного ЖСК. Проблема раскрытия информации о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК стоит остро, поскольку жители не имеют возможности ознакомиться с такими документами, как протоколы общих собраний и протоколы заседаний правления, реестры членов ЖСК, бухгалтерская (финансовая) отчетность, сметы доходов и расходов на год, отчеты об исполнении таких смет.

Сведения и копии документов ЖСК «Бодрость» о показателях финансово-хозяйственной деятельности ЖСК в ГИС ЖКХ размещены не в полном объеме. Хотя ЖСК предприняло действия по опубликованию документов, но отсутствуют протоколы общих собраний и сметы доходов и расходов. Также остро обсуждался вопрос текущего технического состояния и фактический износ конструкций и систем дома. Документы, подтверждающие текущее техническое состояние и фактический износ конструкций и систем дома для ознакомления также, не предоставляются, а с учетом аварийности указанного дома это является важным, поскольку промедление в проведении необходимых защитных мероприятий может привести к негативным последствиям.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение поскольку сведения о текущем техническом состоянии и фактическом износе конструкций и систем дома не размещены в ГИС ЖКХ.

Уважаемые жители региона хочу рассказать вам о том, что с 9 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 28.06.2022 № 217-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ. Статья 45 ЖК РФ дополнена положениями устанавливающими обязанность инициатора общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уведомлять собственников о предстоящем собрании через ГИС ЖКХ. Таким образом, итоги собраний проведение, которых назначено 9 июля 2022 года и позднее будут оцениваться, в том числе на предмет соблюдения обязательного требования об уведомлении посредством ГИС ЖКХ. Кроме того за собственниками-инициаторами общих собраний собственников закреплена обязанность размещать документы собрания в системе.

Второй новеллой стали положения, исключающие правовые основания для аннулирования в судебном порядке лицензии, если в течение шести месяцев в ней отсутствовали сведения о многоквартирных домах в управлении.

С текстом Закона можно ознакомиться по ссылке:  Посмотреть

Сегодня 30 июня 2022 г. общественными жилищными инспекторами Хрустицкой Т.П. Демариной Н.В., Жбанчиковым А.Ю. с участием Голубковой А.П. была проведена проверка выполнения рекомендаций об устранении выявленных недочётов технического состояния общего имущества, установленных в ходе проведённого 09 июня рейда, на основании обращения жителей дома по ул. Емлютина, 49 выданных УК .

ООО "УК Фаворит СК" выполнила все рекомендованные сотрудниками общественного жилищного контроля действия.

В ходе встречи с руководством ООО "УК Фаворит СК" также обсуждался вопрос необходимости проведения капремонта крыши дома. Принято решение провести общее собрание. После обсуждения определены ответственные лица из числа жителей и сотрудников УК за выполнение необходимых действий.

Общественный совет по вопросам ЖКХ будет оказывать всестороннюю поддержку жителям при проведении общего собрания и в решении проблемы, связанной с проведением капремонта.

Сегодня 09 июня 2022 г. в форме общественного мониторинга эффективности деятельности управляющих компаний общественным советом при Комитете по ЖКХ г. Саратова в лице председателя общественного совета Андрея Жбанчикова – юриста по ЖКХ и заместителя председателя общественного совета Анны Голубковой проведена проверка технического состояния крыши и подъездов многоквартирного дома 49 по ул. Емлютина Д.В. при участии представителей управляющей организации ООО "УК Фаворит СК".

В ходе проведенного осмотра установлены следующие недостатки: кровля находится в неудовлетворительном состоянии, имеет многочисленные пробоины, в которые затекает вода, отсутствует утепление кровли. Для устранения выявленных недостатков требуется капитальный ремонт.
Входная дверь в 4-й подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, отделка внутренней части двери, выполненная из фанеры, имеет значительную деформацию с нарушением целостности покрытия. Домофон находится в нерабочем состоянии.
Дверное полотно входной двери в 4-й подъезд обклеено рекламной продукцией.
У входных групп подъездов необходимо выполнить ремонт кровли козырька.
В подъездах дома отсутствует освещение.

Необходимо провести работы по восстановлению целостности отмостки дома.

Необходимо провести капитальный ремонт системы электроснабжения дома.

Ситуация с опасным тротуаром в поселке Юбилейный может быть решена. Председатель общественного комитета и практикующий юрист по вопросам ЖКХ, член политической партии "Справедливая Россия – За Правду" Андрей Жбанчиков провел встречу с жителями и администрацией района.

"После публикации "ОМ" по поводу плохого состояния тротуара между многоквартирным домом по улице Усть-Курдюмская, 7б и коммерческим помещением по улице Усть-Курдюмская, 9 я как общественник включился в работу. Вместе с администрацией мы провели беседу с управляющей компанией, осмотрели территорию, искали варианты.
Посмотрев с администрацией планы-схемы земельных участков, пришли к выводу, что тротуар можно сделать более удобным для пользования и устранить все дефекты.
Для того, чтобы это можно было сделать, необходимо часть земельного участка, шириной где-то 1,5 метра, находящегося сейчас в собственности жильцов многоквартирного дома, передать в муниципалитет. Волжская администрация обустроит бордюр и тротуар.

Единственная проблема - пока мы не нашли общего понимания с председателем ТСЖ. С жителями я продолжаю держать связь, готов как юрист помочь им провести собрание и оформить документацию", - заявил Жбанчиков.
Напомним, в апреле жители поселка начали сбор подписей. По их словам, женщинам с колясками, пенсионерам и инвалидам сложно добраться даже до ближайшего магазина. Виной всему, в частности, некое коммерческое здание по адресу Усть-Курдюмская, №9 и пристройка к нему, выступающая на тротуар, из-за чего пешеходам приходится выходить прямо на проезжую часть.

Местный общественный совет решил организовать выезд комиссии на место, призвав подключиться к диалогу и контрольные органы. Однако, со слов жителей поселка, собственник злополучного здания на встрече даже не появился. "Участок остаётся опасным, люди всё так же ходят. Никто никаких нарушений не видит. Интересно, сколько должно там быть сбито людей, чтобы нарушения обнаружили? Неужели теперь жители дома 7б должны сами скинуться, чтобы сделать тротуар, которым пользуется половина Юбилейного?" - возмущались жители.

В Саратове остро стоит проблема обслуживания ветхого жилищного фонда. УК под разными предлогами отказываются управлять такими домами, которые не признаны аварийными, но по сути являются ветхими.
В таких домах часто бывает большой процент муниципального жилья. 18 мая 2022г. создан муниципальный подрядчик в лице МУП "Городской центр рекламы", которому выдана соответствующая лицензия. Считаю, что это движением в правильном направлении.

Общественники взяли на контроль ситуацию с тротуарами в поселке Юбилейный в Волжском районе Саратова.
Напомним, ранее жители поселка начали сбор подписей из-за отсутствия нормальных тротуаров. По их словам, женщинам с колясками, пенсионерам и инвалидам сложно добраться даже до ближайшего магазина. В частности, виной всему некое коммерческое здание по адресу Усть-Курдюмская, №9 и пристройка к нему, выступающая на тротуар, из-за чего пешеходам приходится выходить прямо на проезжую часть.

"Действительно, приходится признать, что ситуация с тротуарами в Юбилейном требует решения. Мы уже обращались в администрацию Волжского района. Там ссылаются на то, что этот земельный участок находится в частной собственности и значит, никакие меры они предпринять не могут. Но как быть с тем, что речь-то идет не просто об уличной территории, а действительно о пешеходной зоне. Точнее, об ее отсутствии. Напротив, вдоль дома №7б тротуар есть, но из-за разности высот, воспользоваться им, например, с колясками, тоже проблематично. На 4 мая запланирован выход комиссии общественного совета на место для того, чтобы все-таки найти подходящее для жителей решение. Надеемся, к диалогу присоединяться и контрольные органы. Надеемся с их помощью сделать тротуар свободным для прохода жителей," - рассказал «ОМ» секретарь общественного совета поселка Юбилейный, председатель совета при мэрии Саратова по вопросам ЖКХ, член областного совета по аналогичным вопросам Андрей Жбанчиков.

14 марта ко мне обратилась жительница одного из пригородов Саратова с проблемой, требующей срочного реагирования.  СПГЭС вышло с требованием отключить её дом от электроэнергии за долги. Отключение запланировано было на 15 марта. 

После детального обсуждения обстоятельств данного дела и доводов СПГЭС, связанных с обоснованием законности намерений по отключению электроэнергии.  РСО удалось убедить в отсутствии оснований для оставления жительницы без электричества.
Честно сказать – радует, что ООО «СПГЭС» иногда прислушивается к обшественникам.

Саратовцев ожидает повышение стоимость квартплаты.

18 февраля 2022г. проведена общественная проверка придомовой территории дома 44б по ул. Емлютина Д.В. с участием заместителя главы администрации района Ирины Титаренко, председателя общественного совета при Комитете по жилищно-коммунальному хозяйству – юриста по ЖКХ Андрея Жбанчикова и членов совета Натальи Демариной и Валентины Курчатовой., а также руководителя УК «Фрунзенская» Ирины Богучарской.

В ходе встречи произведен осмотр придомовой территории в ходе, которого установлено, что кровля, козырьки балконов, смотровые колодцы, въезды во двор и дворовая территория очищена от снега и наледи.
На встрече также обсуждался вопрос своевременной очистки от снега и наледи кровли дома, а также козырьков, которые могут представлять опасность для проживающих в доме. Ирина Богучарская, понимая ответственность перед жителями, рассказала об установленных на кровле дома снегозадержателях, а также о проводимых мероприятиях по содержанию общедомового имущества не только данной дворовой территории, но и в целом всех дворов, обслуживаемых УК «Фрунзенская».
Осмотрев территорию, Андрей Жбанчиков высказался об эффективности совместных рейдов и проведенных мероприятий управляющей компании, а также им было предложено продолжить осуществлять мониторинг состояния дворовых территорий во Фрунзенском районе.
Далее общественники осмотрели территории домов №44е и №44г находящихся в управлении ООО УК «УЮТНЫЙ КВАРТАЛ» и ЖСК "ВИХРЬ" соответственно. С кровли, которых не произведена уборка снега.

Ситуация находится под контролем. К управляющим организациям будут применены соответствующие меры реагирования.

Немного о буднях юриста по ЖКХ и событиях одного дня.

Ситуация первая. Есть обращение жителей Волжского района Саратова о согласовании нового места по мусорную площадку. Моя задача – сблизить немного отличающиеся друг от друга позиции УК, администрации и жителей. Ключевым моментом является осмотр прилегающей территории и определение места нахождения новой контейнерной площадки для ТКО. После обсуждения трех вариантов остается один наиболее юридически верный, а именно: создать для каждого из двух домов свою мусорную площадку. Это соответствует интересам жителей поскольку позволит увидеть расходы, понесенные УК на обустройство и содержание каждой из площадок. Перенос контейнерной площадки для ТКО обусловлен нахождением её в охранной зоне и будет произведен не под окна, а в удобное место.

Ситуация вторая. Есть обращение жителей на плохую работу одной из УК, осуществляющей свою деятельность в Заводском районе Саратова, выразившуюся в плохой уборке от снега придомовой территории, сосулек с крыши и козырьков балконов. Выполняя требования закона предварительно уведомляю УК о проведении проверки. Привлекаю администрацию и совместно со своими коллегами – общественниками Бондаровой О.А. и Сергеевой Н.А. проводим проверку. На момент её проведения двор почищен, снег и наледь с крыши и козырьков балконов убрана.

Приятно испытывать чувство хорошо проделанной работы и в конце дня благодарить своих единомышленников таких же неравнодушных людей за положительный результат. Важен ведь результат.

27.01.2022 в качестве юриста-общественника, специализирующегося на вопросах ЖКХ, по обращению жителей дома по ул. Буровая, 24а принял участие в собрании жителей. Жители собрались чтобы обсудить сложившуюся в доме аварийную ситуацию и принять решение относительно действий, необходимых для устранения проблем. Дело в том, что почти неделю в доме течет канализация в следствие чего произошло затопление квартир с 5-го по 1-й этаж. УК были предприняты некоторые действия, о которых я писал в более раннем посте. Однако ситуация кардинально не поменялась. Авария не устранена. Ситуацию взял на свой контроль.

Сегодня в администрации Волжского района состоялась встреча начальника инспекции Сергея Вербина совместно с заместителем главы администрации Владимиром Томашенцевым и управляющими организациями, обслуживающими многоквартирные дома. На встрече также присутствовали представители прокуратуры района и общественного совета при администрации города Саратова.

▶В ходе встречи управляющим организациям рассказали о проведении мониторинга с их стороны на закрепленных придомовых территориях, напомнили о соблюдении обязательных требований, за которые они несут персональную ответственность. В случае отсутствия выполнения обязательств по содержанию дворовой территории и кровли в надлежащем состоянии, на управляющую компанию может быть наложено административное взыскание.

▶Также представителям управляющих организаций было указано на то, что в настоящее время на особом контроле находится вопрос по очистке кровель от наледи и снега, и необходимо постоянно проводить разъяснительные работы с гражданами, на предмет очистки незаконно установленных козырьков на балконах многоквартирных домов.

❗Перед управляющими организациями поставлены задачи по очистке придомовых территорий и крыш от снега и наледи в кратчайшие сроки.❗

Председателю Правительства Российской Федерации Мишустину Михаилу Владимировичу 103274, г. Москва, Краснопресненская наб., 2 Дом Правительства Заявитель Креков С.С. 117105, г. Москва, ул. Нагатинская д. 3А, стр. 5 этаж 3, комн. 5 Электронная почта: krekov@mail.ru
УВАЖАЕМЫЙ МИХАИЛ ВЛАДИМИРОВИЧ!
Я, Лидер «Партии Народное ЖКХ», направляю Вам наше исследование «Общероссийский рейтинг комфортности коммунальных тарифов», который позволяет оценить, в каких регионах России стоимость оплаты жилищно-коммунальных услуг наиболее значительна и непосильна для населения. На основании полученных данных мы установили субъекты Российской Федерации, в которых жители не имеют доходов, позволяющих оплатить рост тарифов на услуги ЖКХ, запланированный на 2021 г. во всех регионах России (Приложение 1).

В основе рейтингования лежит методика, специально разработанная «Партией Народное ЖКХ» на основе данных о жилищных условиях населения. За единицу расчета мы взяли 1- комнатную квартиру площадью 35,8 м2, в которой проживает 1 человек и имеет доход в виде одной заработной платы (по данным Росстата). Затем рассчитали «совокупный коммунальный платеж», который этот человек должен будет платить за коммунальные услуги, исходя из официальных тарифов и нормативов потребления, действующих в регионе. «Совокупный коммунальный платеж» состоит из платы за коммунальные услуги (энергопотребление, потребление горячей и холодной воды, водоотведение, отопление) и жилищные услуги (содержание и эксплуатация, капитальный ремонт, вывоз мусора). Таким образом определили процент расходов на коммунальные платежи в доходе среднестатистического жителя в отдельно взятом региональном центре субъекта РФ.

Согласно нашим данным, среднее значение доли «совокупного коммунального платежа» в средней заработной плате региона составляет 9%. Для населения регионов, в которых доля «совокупного коммунального платежа» выше 9%, повышение тарифов выше среднероссийского размера (Распоряжением Правительства России на 2021г. утверждено 4%), экономически неподъемно. Всего 7 субъектов с подобными отклонениями. Особенно вопиющими оказались плановые повышения в Новгородской области (7-ое место в «Общероссийском рейтинге комфортности коммунальных тарифов») и Республике Саха (9-ое место в «Общероссийском рейтинге комфортности коммунальных тарифов»), которые составили 6,4% и 6% соответственно!

Эта ситуация свидетельствует о том, что при утверждении Распоряжения об «Основах формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в РФ» на 2021 год от 30.10.2020 №2827-р в методике индексации не учитывается экономическая возможность жителей оплатить запланированное повышение. С 2014 года Правительство России проводит повышение тарифов на услуги ЖКХ без учета способности населения его оплатить. Но самое ужасное то, что этот механизм допускает увеличение тарифов на 50% превышающее установленное Вашим Распоряжением!
И последнее - за прошедшие 3 года в состав услуг ЖКХ был дополнительно включен ряд платежей: расходы на ОДН, тариф на обращение с ТКО. По экспертным оценкам, это добавило в среднем 25-30% в платежке. Таким образом, «совокупный коммунальный платеж» непропорционально увеличился в среднем на 60-70%. При этом, по данным Росстата, динамика реальных располагаемых денежных доходов россиян в 2020 году снизилась на 3,5%. По итогам 9 месяцев 2020 года численность россиян, живущих за чертой бедности (на доходы ниже прожиточного минимума), достигла 19,6 млн человек, что составляет 13,3% населения страны.

Это на 400 тысяч человек больше, чем за аналогичный период предыдущего года, - сообщил Росстат. В таких условиях индексация тарифов недопустима!

Для снижения социальной напряженности в обществе и остановки роста неплатежей населения за услуги ЖКХ предлагаю Правительству РФ ввести мораторий на 3 года на индексацию тарифов на услуги ЖКХ с перспективой продления до момента, когда рост реальных доходов населения превысит размер среднегодовой инфляции.

С уважением, Лидер Всероссийской политической партии «Партия Народное ЖКХ» Креков С.С. 08.02.22

25.01.2022 Союз управляющих компаний Саратовской области совместно с интернет – ресурсом РосКвартал (https://roskvartal.ru/) провел вебинар на две очень важные темы:
1.Изменения в работе органов государственного и муниципального жилищного надзора и контроля.
2. Лицензионный контроль и продление лицензий УО
С 01.03.2022 вступает в силу ФЗ №248 от 31.04.2020г. « О государственном и муниципальном надзоре и контроле. Данный закон вводит: онлайн-взаимодействие с субъектами проверок, обязательную профилактику нарушений, новые виды контрольно-надзорных мероприятий (более мягких по сравнению с проверками), сокращение сроков проведения проверок. Общий срок проведения документарной и выездной проверок не будет превышать 10 рабочих дней. Сейчас он составляет максимум 20 рабочих дней.
Вводится рейтингование юридических лиц и ИП. Проверки будут проводиться с учетом уровня рисков. Под этим понимается не только частота привлечения УК к ответственности и количество неисполненных предписаний, уклонения от проведения проверок, но и наличие в составе общего имущества лифтового и газового оборудования, а также наличие случаев причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу жильцов дома. Рейтинги УК будут вестись в ГИС ЖКХ в разделе лицензий.
Основанием для не продления лицензии на управление МКД и аннулировании лицензии является: неисполнение или ненадлежащее исполнение предписаний; совершение грубых нарушений лицензионных требований; УК уклоняется от проведения проверок;
Судимость по экономическим преступлениям руководителя УК и др.;